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房产税立法有望长效抑制高房价

A-A+2013年11月18日08:52北国网-辽沈晚报评论

  15日,在十八届三中全会闭幕后的第三天,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》正式发布。在这份几乎囊括了中国社会发展各个方面的改革大纲中,直接涉及房地产问题的表述可谓十分有限,除了明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”之外,没有提到任何有关“房地产调控”的字眼。

  然而,正是这份未提房产调控的改革路线图,让人们看到了解决中国房地产市场长期矛盾的希望。

  中国房地产研究会副会长胡志刚表示,作为国家层面的改革战略,三中全会在决定中提及的城镇化、市场化、财税、土地、简政放权等等改革事项的推进将创造综合性的政策环境和规范的外部环境,对房地产行业发展意义重大。

  在中国房地产协会副会长朱中一看来,在十八届三中全会的决定中,到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措。这其中既包括明确提出的房产税改革,也包括“建立城乡统一的建设用地市场”;既包括建立全社会房产基础数据统一平台,也包括“探索实行官邸制”;既包括“完善城镇化健康发展体制机制”,也包括“完善产权保护制度”。“如果三中全会的精神能够得到全面贯彻,那么房地产市场的健康稳定发展将是必然。”朱中一表示,与以往“围绕房价调房价”的调控不同,改革聚焦在更深层次的问题之上,虽然没有直接谈及房价的涨落,但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效的解决。

  不过,虽然改革的大方向已经确定,但具体到执行层面依旧面临着不小的挑战。就在十八届三中全会召开之前,北京、上海、深圳的房产调控政策进一步升级,在年底房价调控目标问责压力陡增的情况下,“京七条”“沪七条”“深八条”依旧在压制需求的老路上做文章。然而不可否认的是,对于北京、上海、广州、深圳这样房价上涨过快的一线城市,短期内脱离有效的行政调控,市场必然存在失控的危险。“在这样的大背景下,如何将既有的政策与未来的改革有效衔接,维护市场的稳定,将是很重要的问题。”朱中一说。 据新华社

  房产税征收后官员财产更透明了

  目前只有上海和重庆成为房产税的试点城市,沈阳也会在不久的将来成为试点城市吗?房产专家、沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣说,“沈阳可能会晚一些。”

  刘亚臣说,从三中全会的报告来看,房产税是要推广的,但有早有晚,2020年会全国性启动,在出台前,一定还会有试点,也会有一些规定出台。

  他表示,房产税是财税改革一个很重要的方面,房产税是启动了一个新税种,为地方政府带来了收益。谈到上海和重庆试点的经验,他说,上海重庆的试点太有针对性了,主要针对的就是降低房价,这未免有些急功近利,事实也证明,这个目的并没有达到,房产税还需要进一步的完善。

  那么,房产税的征收会对百姓有什么影响呢?刘亚臣表示,征收房产税是有范围、有规定的,如果市民进入了这个范围,就要征税了。第二,作为税源,房产税是对房产市场调控的一个手段,它会对房地产市场的健康发展起到一个作用,让这个市场更平稳的发展,这对老百姓也是有利的。第三,一旦开始征收房产税,财产、权益等就会有很清晰的界定,官员的财产也会更加透明化。

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