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三亚13万1平豪宅跌幅近半 经历冰火两重天

来源:央视财经频道《经济信息联播》 2013年1月17日【评论0条】字号:T|T

    从价格看,海南豪宅市场的降温是非常明显的,而投资客们之所以高位被套,恰恰是因为2010年1月份,海南开发国际旅游岛获批,引发了市场大加想 象,纷纷追加在这里的投资。我们现在看到的就是2010年内地投资客蜂拥进入海南,抢购房子的场景。其结果我们已经看到了,作为海南楼市风向标的凤凰岛早 已是今非昔比,那么海南其它楼盘的销售情况又如何呢?

  在海南三亚这家楼盘的入门处,记者看到,其2011年初、面积为56平米的简装房,已从99万元降到了88万元。 龙头企业万科在三亚也有两个项目在售,今年一月也拿出八折的折扣销售。

  万科三亚项目销售人员说,像公寓的话,就一个小高层的话就两万块钱的一个均价。

  记者问:那优惠活动呢?对方说,这是一个折扣价哦,我们现在打八折,大概是在那个两万三四左右。

  记者继续问:这个时候才开始做折扣的?对方说,因为我们现在是今年的话是刚刚开始,

  所以有一定的(折扣),像去年的话我们都没有出过折扣,去年年底就2012年底的时候,十二月份的话我们都不会有什么活动有什么折扣。

  另一家三亚本地最大的地产公司,也意识到了市场的变化及时调整售价。

  海南鸿洲置业营销总经理 曹志刚说,这个国际旅游岛那个阶段呢,楼市价格有一个暴涨,那个时候我们的产品价格呢,就像我们同区域的是到三万七到四万七之间,毛坯房均价,那么经过这 两年的宏观调控和,房地产市场的自我调控,现在我们基本上在原来的价格上呢,打到了六折到七折,就现在的产品基本上在两万五到三万之间的,单价毛坯单价, 那么用这个价格出来以后呢基本上,泡沫被挤掉了。

  记者在三亚采访时注意到,与两年前海南热炒旅游岛概念、满大街都是内地买房者的景象比起来,眼下不仅看房的人少,能成交的人更少。开发商自己也在做最差的准备。

  海南鸿洲置业营销总经理 曹志刚说,目前价格可能还会进一步有一个往下的趋势,但是量在放大,所以目前整体的趋势是这么一个趋势。

  记者问:那这个价格有往下走的趋势对于你们是不是也有很大压力,我们已经提前降价了,就是我们根据目前的市场情况,和我们所处的地段情况,已经是把它做到底位了,那么有些地段没有我们这么好的地段,

  他可能会作出就是可能更大程度的降价。

  记者从当地一些开发商人士处了解到,在三亚、海口等地,都有一些楼盘从2010年至今都没卖完,虽然价格一度上涨,但大多数已经回到起点,甚至跌破起始售价。

  途家海南分公司CEO 罗军说,消费者越来越客观越来越清晰了,所以说他们出手不像以前一样,一看到海一激动就想买房子了,开发起来毕竟资金要滚起来,国家调控这么多时间,然后 购房者又成熟了,所以他在短期内必须要把这个房子出手出去,如果不出去的话呢,那么对他的资金形成压力。

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