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全国住宅供给过剩排行 辽宁3城市上榜

A-A+2014年4月2日07:12正北方网-北方新报评论

  国内某知名证券公司日前发布了一项调查的结果,通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析,该机构判断目前全国房地产市场供需比为119%,从全国范围来看,国内楼市基本处于供需平衡状态。但是,城市之间分化严重:一线城市北上广深四市供需比仅65%,供给不足状况仍旧严重;二线城市供需基本均衡,供需比约为116%,太原、武汉等城市供给严重过剩;三四线城市供给轻度过剩,供需比为125%,呼和浩特归属此列。

  综合评估各省房地产供给数据,申银万国认为,广东、福建、浙江等东部沿海城市楼市供给相对不足;楼市供给严重过剩的地区则为青海、内蒙古及湖南、湖北等地。

  根据申银万国的统计方式,供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和。供需比数值越大则供过于求越严重,供需比大于120%时将出现供给过剩状态。

  当供需比大于200%时,该城市或地区处于供给严重过剩状态;当供需比在120%~200%之间时,该城市或地区处于供给轻度过剩状态;当比例在80%~120%之间时,该城市或地区区域供需基本均衡状态;当供需比小于80%时,该城市或地区处于供给相对不足的状态。

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