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贷款利率降0.5个百分点 20年百万贷款月供少298

A-A+2013年1月1日07:56沈阳晚报评论

  2012年央行两次降息,按照惯例,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着,有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。

  20年百万贷款月供少298元

  “这月月供少了!”是时下贷款购房者热议的话题。2012年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。

  由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算,即从利率调整后的第二年的1月1日起,按上一年末12月31日当天的新利率执行。所以多数老贷款购房者当日起能享受到降息之后的实惠。

  据北京中原市场研究部计算结果显示,以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。如果按照调整前7.05%的基准利率计算,月还款额为7783元,但是如果按6.55%的基准利率计算,月还款额为7485元。所以新利率执行后,这样的贷款购房者每月将减少还款额298元。

  “伟嘉安捷”分析师吴昊提醒“老房奴”,虽然今日开始房贷月供将减少,但在没搞清新的还款金额前,最好按以前的金额还款,以免还款金额不足,从而影响个人信用记录。

  专家建议提前还款还得算计

  尽管利率下调今起兑现,但是一些手头有余钱的购房者依然希望提前还款,回归无债生活。孙女士说:“可能是受老观念影响,总觉着有钱就抓紧还,省去不少利息钱。”事实上,与孙女士同样想法的人并不少。这些人认为,一方面利率下调后,自己感觉到少还的贷款额度太小,对生活影响较小。另一方面,房贷压力太大也会影响正常生活。与此不同,也有一些人比较享受这种贷款负债的生活。在上海工作的陶先生说:“我们这些80后,就算是没有房贷也攒不下钱,所以住房贷款也是变相帮我攒钱。”

  对此,北京中原市场研究部建议,在2011年之前能够做到7折房贷的购房者,最好不要提前还款,因为7折以后的利率可以说非常低,完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。此外,对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说已经本金更多,所以从资金的利用成本来说,可以考虑其他投资渠道。

  “处于还款初期和手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,借款人选择提前还款是比较划算的。”北京中原市场研究部总监张大伟说。据新华社、《北京晚报》

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