沈阳市将以“坚持与居民意愿相结合、坚持与多元投资相结合、坚持与拆旧更新相结合、坚持与背街小巷改造相结合、坚持与社区公共服务相结合、坚持与社区党建+管理相结合”为原则，大力推进老旧小区改造，加快老旧小区功能改善提升，补齐老旧小区改造的短板，力争在“十四五”规划末期改造完成2000年底前建成的需改造老旧小区。
据了解，沈阳市改造的重点是2000年底前建成的老旧小区，对建成年代较早、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），分为基础类、完善类、提升类三类实施综合改造。
其中，基础类改造标准为：翻新道路、铺设边石和方砖；更换污水排水管线、屋面防水、雨水管更换、外墙粉饰、楼道粉饰、楼梯维修、规范楼道线路、单元门窗更换；改善供水、供电、供气、供热、移动通信等。完善类改造标准为：拆除违法建设、整治小区及周边绿化、照明等环境；改造或建设小区及周边适老设施、智能快件箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施；对具备条件的老旧小区在外墙安装苯板，实施暖房工程；经征求居民同意后，根据相关规定，以单元为单位可加装电梯。
提升类改造主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
沈阳市还将以片区为单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，利用小区及周边空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等存量土地资源，在不违反规划且征得居民同意的前提下，建设环境及配套设施和公共服务设施。统筹利用共有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施。
值得一提的是，为有力推进改造，沈阳市规定税费减免政策：参与并主导实施老旧小区改造的市场主体，对其取得所有权的设施等配套资产改造所发生的费用，可以作为该设施的计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除；用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。
