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女子买抵押房无法贷款 消协:要查验开发商证件

A-A+2014年4月14日06:59 沈阳网-沈阳晚报评论

  买了套新房,却得知房子已被开发商抵押给了银行,这样的房子有什么风险?近日,沈阳市消协陆续接到消费者电话,反映购买的商品房被抵押不能办理贷款的问题。

  消费者刘女士同某开发商签订了商品房购买合同,双方约定首付三成,其余房款由刘女士自行办理贷款。刘女士向银行申请购房贷款,申请期间银行告知刘女士所购买的商品房是在建抵押房,银行不能批准刘女士的贷款申请。

  据了解,现在很多开发商因为资金链紧张,往往选择将商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款,银行就不能将房屋解除抵押,将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。

  也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。此外,法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意,二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者,该转让行为无效。

  因此,沈阳市消协在此提醒广大消费者,在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子而产生风险。

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