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沈阳SK大厦与美食广场解除合同殃及多名业户

A-A+2013年1月31日08:16沈阳晚报评论

  沈阳晚报讯(记者 梅天磬)因承包者欠租金,沈阳的SK大厦与大厦内的美食广场承包者解除承包协议,致使10名准备经营的业户损失惨重。三败俱伤的罗圈儿仗打起来没头儿,业户用“城门失火殃及池鱼”形容目前处境。

  业户说

  老板没缴租,广场停水停电

  朱女士投诉,她原本打算租用SK大厦3楼的美食广场档口经营。按照签订的协议,2012年5月份开始试营业,“一直到现在也没开业,前期是由于SK大厦物业问题,后期是因为美食广场老板资金问题导致无法营业,现在美食广场老板每天背着现金要去交租金,但是SK现在不接受。”朱女士说,现在众多业户每天都在遭受经济损失。

  据朱女士介绍,美食广场的承包经营者为金某。金某向SK大厦取得承包经营资格后,分别与包括她在内的10名业户签订了档口经营协议,协议从2012年5月21日起执行,“但真正开业被拖到8月19日。仅仅一个月后,SK大厦切断了美食广场的水电设施。”

  朱女士说,他们向SK大厦了解后才知道,金某一直拖欠着租金未缴纳。

  老板说

  口头协调开业,协议突遭解除

  金某告诉沈阳晚报记者,他与SK大厦有着复杂的经济关系,但确实拖欠了美食档口的租金。被SK大厦切断水电设施后,他曾经与SK大厦方面多次协商缓交租金问题,也得到了SK大厦的口头应允。为此他于2012年的11月末,与10名业户签了补充协议,承诺当年12月1日前完善开业前的准备工作。

  但金某没有与SK大厦协调好开业前的准备,SK大厦便解除了与金某为期10年的承包协议。10名与金某签订档口经营协议的业户也就随之“下课”。昨天,沈阳晚报记者在SK大厦3楼的美食广场看到,垃圾与灰尘已经占据了这里,美食广场内既没有水,也没有电,十几名工作人员把这里当做了聊天的客厅。

  他们说

  业户投了百万,老板损失百万

  朱女士透露,为了在SK大厦3楼的美食广场档口经营,10名经营业户陆续投入了租金、入场费、装修费以及购置设备等费用。粗略统计,10名业户的投入超百万元,每家都在10万元左右。有的业户甚至在未营业的状态下,也需要每天付出加盟费,这让10名经营者遭受了巨大经济损失。朱女士说,用“城门失火殃及池鱼”形容他们目前的处境再合适不过。

  承包SK大厦3楼美食广场的金某坦言,他目前已经筹集到了租金,但是SK大厦却不收了,如果不能继续经营下去,他的损失也将超过百万元。“我已经把全部身家都搭在这里了。”金某说,目前的很多美食广场都是层层承包,在实际经营中,晚交租金也是常有的事,但是10名业户却是无辜的。

  多名业户认为,虽然他们与SK大厦没有签订任何经营协议,但是当初招租却是由SK大厦招商部的人员进行的。朱女士向沈阳晚报记者提供的一份材料显示,招商专员赵某曾经对SK大厦1-4层餐饮招商,对外的身份则为“沈阳SK汽车客运站有限公司”。而据朱女士透露,目前招商专员赵某已经离开SK大厦。

  SK物业说

  我们也赔百万,业户该找金某

  昨日沈阳晚报记者找到了SK大厦物业经理郑女士。郑女士承认,目前是由她来负责3楼美食广场档口的善后问题。

  SK大厦法务人员向记者出示了相关文书,证明SK大厦方面已经与金某解除了经营协议,“我们与金某没有任何合同关系了,与金某签协议的那些商户,因为与SK没有签过任何租赁合同,在法律层面上与那些商户没有任何关系。”法务人员说,那些商户确实会受到一些损失,但是SK企业也是个受害者,损失也将近一百万。

  SK大厦物业经理郑女士认为,那些商户的损失,应该找金某解决,当初的招商工作也是SK大厦委托招商的,与SK大厦本身没有直接关系。

  业户观点

  老板资质低,SK门槛儿低

  沈阳晚报记者了解到,在经营SK大厦3楼的美食广场前,金某在沈阳新民经营一家快餐厅,税务登记显示,注册类型为个体工商户。

  “SK大厦显然对美食广场的承租人缺乏审查,对此SK大厦应该担负一定的责任。”一名档口经营者说,如果SK大厦提高承包者资格门槛,现在也可以避免业户的损失。

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