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沈阳首批房奴解套 10年前贷款买房升值近3倍

来源:沈阳晚报2012年11月14日08:54【评论0条】字号:T|T

  2002年前后,我国迎来第一波房贷高潮。由于那一波住房贷款期限基本以10—15年居多,按此计算,将有第一批“房奴”要清债了。无债一身轻,并不表示缴完房贷就无事了,银行相关负责人提醒,房子原来是抵押给银行的,还完房贷要记得解除手续。需要银行为你出具结清证明以及房产抵押的证明(期证或者他项权证),然后自己到房产局办理解除手续。若不解除,房子将不能再次抵押贷款,不能过户交易。房产增值,首批“房奴”真的幸福地摆脱房贷“枷锁”吗?11月13日,记者走访了解到,沈城首批房贷一族也将陆续还清房贷,而多数首批房贷者早已提前还贷。

  举例:10年前贷款买房升值近3倍

  在沈阳一家企业工作的白领王辉(化名),2002年跨入了首批“房奴”的行列。他在皇姑区购买了一套总价25万元的房子,首付15万元,剩余10万元通过银行办理贷款,期限10年,按照当时5年期以上贷款年利率为5.04%,月供1061元左右。

  “10年间,经过央行几次加息、降息,月供体现出来的变化就是几十元上下的样子。”王辉说,按原来的还款计划,到期利息共计2.5万多元。而经过几次加息、降息的过程,利息总额有些变化。姑且按3万元计算,那么他本息共计支出13万元,加上首付,这套房子的费用共计28万元。当时买房时,王辉的购房单价仅为2780元/平方米。现在,从该地段的行情来看,已经涨到了9000元/平方米的价位。相比之下,该房产已经累计升值近3倍。

  算账:自住房虽然升值了不能变现

  今年5月,王辉还清了全部房贷,一家三口顿时觉得轻松不少,高高兴兴出去大吃了一顿。谈到自己的房子已经升值3倍,王辉无奈地说:“现在我们一家三口人仍住在这所10年前买的房子里,短期内并没换房打算。一来女儿上学就在附近,再者虽然房价上涨了,我的房子是增值了不少,但这并不意味着我能多赚套房子出来。”

  “当时,相同的地段的房价还不到3000元/平方米,现在都涨到了近9000元/平方米。如果将现在的房子卖了,在同样的地段未必能买到自己心仪的房子,而如果换好一点的小区,同样的面积还得再贴钱。”王辉告诉记者,房子还是自己住着,并不意味着投入28万元得到80万元,“赚”的那52万元又不能变现,所以,这样比较下来,所谓房子升值对于他这样的房奴来说实际意义并不大。

  调查:多数首批房贷者已提前还贷

  “2002年左右办理的房贷业务,当时贷款10、20万的居多,贷款期限普遍在10—15年,也有一小部分是20年期的。”沈城一家国有银行个贷部门的负责人告诉记者,事实上,大部分首批房贷者都提前还贷了,直到合同期满才结束还款的并不多。

  “虽然长期贷款利息看起来很高,但通货膨胀带来的物价上涨无可回避。通过适度的贷款缓解家庭负担,还是不错的选择。”这位负责人表示,贷款并不是越长越好。等额本金还款方式为还款额逐渐减少,起初还款高。等额本息还款方式为每月还款额不变,本金还款利息少点。至于贷款年限和首付比例要看情况而定,贷款加利息小于贷款加收益就是划算的。

  提醒:还清贷款别忘撤销抵押登记

  需要提醒市民的是,在还清住房贷款时,房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序,再到房管局撤销抵押登记,这时房主才对房产拥有完整的所有权。

  对于即将还清住房按揭贷款的居民来说,银行人士提醒,还完房贷还需撤销抵押登记,这样才能拥有完整产权。按照目前商业银行的操作程序,在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序,等到购房者和银行办完结算手续后,再到房管局撤销抵押登记,这时房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者,在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。(沈阳晚报)

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