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宋光茂:房价能否随“国五条”落地

A-A+2013年4月1日10:08海外网评论

  惦记已久的国五条京沪粤细化方案,到3月底终于悉数出台。由此,那些统属“惦记者”的涉房人群一下子分化成了期盼者、忐忑者、失望者、喜悦者等各色人士。这如同猛一揭开几口沸腾的热锅,锅里有的是诱人的馒头、有的是清水、有的是浑汤。当然,也有些人扑到锅台前时,热气腾腾,什么也没有看清。

  据笔者审视,北京细则的最大看点莫过于单身不能买第二套房;上海细则的最大看点是“贷不至三”,第三套就不给房贷了;广东细则第一个出台,内容却是老调重弹,把国家政策“复印”了一遍,没有看点。如果调侃一句的话,北京细则瞄准“单身”,上海细则瞄准“小三”,广东抢了个“第一”,细则还是“原配”。

  京沪粤三地作为房市的排头兵,过去一直是房价上涨的引领者。调控当前,则期望它们成为房价稳定甚或适度回落的带头者。因此,京沪粤细则以何面目示人,世人关注,各地政府关注,中央政府也不能不关注。

  严肃一点说,国五条如何落地,不只是一个经济问题,也渗透着各地的责任态度,包含着担当精神,反映着大局意识。遵循国五条精神,结合本地实际情况,制定出行之有效的细则,这是一种积极态度,体现出为中央分忧的大局意识,为普通百姓着想的民生情怀。轻描淡写地转发,避重就轻地阐释,是没有担当精神的表现,是地方财政保护主义的狭隘,如此“细则”对当地近乎疯狂的房价能产生怎样的效应,已可想而知。

  随着尘埃落定,国五条出台后的吵吵嚷嚷将逐渐平息,交易大厅里一度人山人海的奇观将盛景不再,中介机构忙忙碌碌的身影也或将变得安静。但房价又如何呢?从地方细则里似乎看不到多少比国五条更亮一些的曙光,有的细则似乎还有“跑光”的嫌疑。此前备受关注的“出售自有住房依法严格征收20%个人所得税”,具体如何用技术手段保障落实,仍未得到明确。

  实践是检验真理的唯一标准,房价是检验地方细则的唯一尺码。我们拭目以待,并热切期盼着调控产生实效。在此,笔者真诚地提醒那些对房价有持续上涨期待的地方政府和人们,如果房价控不住,它涨到不能承受之高时,必有崩盘的一天,天下没有只涨不跌的道理,这也是经济规律。

  况且,中国的房价畸高,很大程度上并不是由所谓“刚需”旺盛造成的,寻租腐败、投机囤积等因素是有力的推手。短期来看,常规的经济手段恐怕难以对房价起到立竿见影的效果,不过,是否就没有其他手段了呢?解放前,我们斗地主,如果房价如此这般疯涨下去,以后有没有可能“斗楼主”呢?前些日子,陕西、广东等地已经揪出来了几个。3月28日,国务院下发通知,要求明年6月底前出台不动产登记条例。该项政策无疑会对潜伏于全国各地的房姐房叔房祖宗们起到震慑作用,这何尝不是打击非法囤房、改变市场预期的有力手段?

  国五条出台曾经一石激起千层浪,笔者希望地方政府能充分领会中央坚持楼市调控的决心,让落地细则浪打浪,实打实,让房价早日回归合理区间。

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