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余丰慧:高房价吞噬中产中国梦非危言耸听

A-A+2013年3月22日10:44燕赵都市报评论

  □余丰慧

  住建部面临人民住有所居的期望,遏制房价的非理性增长,让人民买得起房。房地产领域已经成为中国中产阶层最不满的领域,因为高房价正在吞噬他们的“中国梦”。(3月21日《人民日报海外版》)“中国梦”是民族的梦,是每一个人的梦。“中国梦”已成为目前中国的最强音和最热词。在憧憬和畅想中国梦愿景时,我们有许多积极向上的因素,但同时,我们也必须分析实现“中国梦”道路上存在的不利因素。

  中产阶层是一个国家主要的组成部分,对于社会政治经济都具有极其重要的作用。特别是对于一国经济来说,中产阶层富足稳定、压力小、负担轻,关乎着一国经济健康发展的持续力和后劲。在有着成熟市场经济的发达国家,消费是经济的主要拉动力,往往占到7成以上。而中产阶层是消费拉动力的主力。因为,低收入阶层消费倾向强,但无能力消费;高收入阶层有能力消费,但消费意愿较弱。只有中产阶层既有能力消费,消费意愿倾向又强。扩大中产阶层比例几乎是所有国家共同致力于的一项经济大事。中产阶层范围扩大又是社会的稳定基石。

  改革开放以后,中国的中产阶层在迅速壮大,不但支撑着国内消费,而且是社会的稳定器。然而,近十几年来,一个高房价正在使得中产阶层承受着巨大压力,不但挤占中产阶层的消费动力,对启动消费构成打压,而且正在削弱中国经济发展的持续力和后劲。更加重要的是,一个高房价正在击碎中产阶层的“中国梦”,正在成为中产阶层实现属于自己的“中国梦”的拦路虎和绊脚石。

  一个现实是,低收入者的安居问题,政府正在大力建设保障性住房来解决。高收入者对于高房价承受力较强,通过商品房市场解决自己住房问题不会有负担。而中产阶层,收入中等,不高不低,政府建设的保障房够不上条件,一个畸高房价又使得其仅靠自己的能力根本买不起商品房。无奈只有采取高负债买房,或到银行按揭贷款,或从父母及亲戚朋友那里借钱买房。像北上广深房价都在每平方米4-5万元,100平方米的房子需要四五百万元。一个中产阶层家庭年收入20万元,不吃不喝需要25年以上才能还清贷款本息。可以说,背负一生高房价债务,从黑头发还到白头发,何谈实现“中国梦”呢?背负一生买房债务的中产阶层如果还有“中国梦”的话也是噩梦。

  中产阶层的“中国梦”被高房价吞噬绝不是危言耸听。高房价不但吞噬中产阶层的“中国梦”,而且,吞噬了中国的消费潜力,吞噬了中国经济发展后劲,吞噬了中国经济最具活力的消费拉动力。

  因此,必须硬着头皮继续调控,不达目的决不罢兵,坚决遏制住高房价,我们已经没有选择、没有退路。总之,不遏制住暴涨的房价,包括中产阶层在内的大多数人就很难圆其“中国梦”。

 

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