保利香槟国际等项目涉嫌捂盘

  记者连日来走访发现,伴随房价飙升的同时,各类房地产乱象已经开始显现。捂盘惜售、违规预售等现象屡见不鲜。

  以新区保利香槟国际项目为例,与其他在售楼盘人潮涌动不同,保利香槟国际售楼处空无一人,工作人员说:“项目拿地已经很多年了,但之前因为市场不景气,所以一直没有开发。原本计划开发21栋楼,目前只建成了4栋,但还没有开始卖,我们先捂着。如果开盘,洋房部分可能在6500~7000元/平方米左右。”

  据保利地产(13.700, -0.20, -1.44%)公告显示,丹东新区地块于2013年取得。记者查阅多份公司财报发现,保利香槟国际项目自2014年开工建设28007平方米以来,直至2017年底仍未动工和销售。记者就此事致电致函保利地产方面,但截至发稿前尚未获得回应。

  在丹东万达广场售楼处,销售人员告诉记者项目处于封盘状态。记者调查发现,除了部分正规楼盘在售,不少抵债房、以及“关系房”等也已经开始低调入市。记者在多个售楼处走访了解到,盘踞于项目的多个建筑施工方、装修方等企业均派出人员乔装成购房者与外地人搭讪推销房源。

  一位装修企业负责人向记者表示,此前垫资为开发商装修房子抵债的十多套房子就在这两天全部顺利脱手。而在滨江凯旋门售楼处,多位自称是与开发商有关系的人士表示可以低价转让房源。“二期楼盘6000元/平方米,我可以5600元/平方米出手。我和开发商有关系,之前用每套3万元订了多套,现在可以低价转给你。”一位中年男性低声在记者身边耳语道。

  房价非首次大涨

  据了解,丹东新区是由原丹东临港产业园区(2006年成立)更名而来,于2013年正式更名为丹东新区,新区与1992年经国务院批准成立的丹东边境经济合作区合署办公,属“一套人马、两块牌子”。

  虽然新区成立多年,但真正意义上的发展要从新鸭绿江大桥开工建设说起。据了解,由于位于丹东老城区的旧鸭绿江大桥运力有限,中朝决定于2010年12月31日修建新的鸭绿江大桥,总投资约20亿元,新鸭绿江大桥也于2013年合龙,当时预计2014年10月竣工通车。彼时消息称,新桥建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区,承载80%的中朝贸易量。不过,后因朝鲜境内的道路迟未修建而导致通车遥遥无期。

  “当时大家都以为新鸭绿江大桥会是中朝贸易的新起点。”当地人向记者表示,所以那段时间丹东新区的房地产迎来了第一波上涨高潮,外地人的不断涌入导致新区当时房价从每平方米2000多元涨到5000元左右。不过,新桥迟迟难以通车,丹东新区的房价后又处于下跌和滞销状态。“当时第一拨炒房的人被套了多年。”

  “我朋友之前花了50多万元买的100多平方米的房子,去年40万都没卖出去。”丹东当地一位要求匿名的公务员说。

  为了提振丹东新区经济发展,丹东市也作出很多努力,包括把市政府及多个政府职能部门从老城区搬迁至新区,将当地中学、职专等院校也落户于此,但见效甚微。

  丹东市统计局数据显示,2015~2017年,全年商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于较高的库存量,丹东市在2017年初还印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》,计划用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务,到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12~18个月以内。

  而随着此次朝韩和谈等有利消息影响,此次丹东又迎来了另一波炒房高峰。有媒体报道称,丹东房价在近期的两天内涨幅已经高达57%。

  而丹东市不动产登记中心也于4月26日发出通知表示,近期由于办理不动产登记业务量剧增,超过中心每人办理260件的业务能力,所以正式实行顺延预约发号制度。

  记者前往该中心了解到,现在办理业务基本要排到次日。“目前业务确实激增,主要是房企集中办理产权登记的缘故,时间较短还难以通过数据反映出成交量。”登记中心相关负责人说。