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  昨天,中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社联合发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014-2015)》。报告指出,2013年至2014年度,我国住房投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩。同时,绿皮书预测,2015年我国一、二线城市房价将继续下滑,三、四线城市房价将稳中有降。

  预测 楼市明年三季度后转暖

  报告指出,未来住房市场将进入中速增长的常态,2015年的住房市场走势:整体延续衰退,一、二线城市2015年下半年,三、四线城市2016年下半年复苏。

  2014年四季度住房市场的销售总量和价格有所回升。绿皮书预测,2015年住房销售量价回升幅度不会太大。短期波动周期由衰退转向复苏,中长期波动周期仍处在衰退调整中。一、二季度市场需求不振,开发商以价换量,市场将继续走弱。三季度以后,一、二线城市有望逐渐转暖回升,三、四线城市将继续面临调整,整个调整将在2015年难以走向复苏。但是,住房租赁市场表现相对温和增长。

  土地市场方面,开发商资金缓解购地意愿有所增强,地方政府积极作为,一、二线城市土地市场2014年四季度将逐步好转,三、四线城市前期供地过多,市场复苏将延至2015年下半年。

  调整 今年大中城市房价普降

  住房绿皮书指出,2014年住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌;商品住宅进入相对过剩阶段,成交量萎缩,库存水平攀升。

  从住房价格来看,2014年1月至9月85个重点城市住房价格为7484元/平方米,同比下降0.98%,大于全国降幅0.38个百分点,增幅较上年同期下降9.4个百分点。其中,一线城市住房价格为16923元/平方米,同比下降1.2%,较上年同期下降14.7个百分点;二线城市住房价格为7077元/平方米,同比下降0.3%,较上年同期下降8.6个百分点;三、四线城市住房价格为6079元/平方米,同比上涨2.3%,增幅较上年同期回落3.9个百分点。

  观望 住房租金连涨57个月

  住房绿皮书指出,从2013年第四季度以来相对萧条的住房市场使得买卖市场的总体交易量下降,并且房价下降的预期依然强烈,市场观望情绪浓郁,由购转租的需求量增加导致租赁市场开始活跃。

  国家统计局发布的2014年9月居民消费价格变动情况显示,全国居民住房租金价格已经出现连续57个月上涨。与2013年9月相比上涨2.6%,与2014年8月相比上涨0.1%。租房者面临更为严峻的租房形势,租房支出的不断上升一定程度上增加了租房者的生活负担。