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  库存高、去化缓、房价跌、观望浓……尽管有央行的降息刺激,2014年楼市仍然在一片低迷中走向尾声。昨日公布的全国百城房价显示,大连新建商品房11月均价11014元/平方米,环比上月跌了0.94%,同比去年11月则大跌5.08%。若为投资而买房,4年来回报率仅为1.1%,还不如银行的活期储蓄利息。

  测温

  楼市调整一年,大连的房价降了多少?

  6个月内每平方米跌982元

  中国指数研究院昨日发布数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。

  大连楼市也未能逃脱这场低迷。昨天公布的全国百城房价显示,大连新建商品住宅11014元/平方米,环比上月跌幅为0.94%,同比去年11月则大跌5.08%。在当月百城房价榜上排名62名。

  12月是今年楼市的收官月。虽然有11月底央行降息的“大招”刺激,但大连楼市在12月已呈现“入冬”势头。大连搜房网方面提供的数据显示,本月全市共有8个新盘入市,环比11月减少56%,与去年同期相比减少了47%。

  记者查询了今年以来百城房价中大连样本价格发现,6月起,大连房价均价为11798元/平方米,首次月度环比下跌,跌幅为1.65%。进入7月份,大连房价的下跌幅度加深。当月,大连商品房均价为11553元/平方米,比6月环比下跌了2.08%。这是自2010年7月以来,大连房价月环比出现的最大跌幅。8月份,大连环比跌幅收窄到了1.70%。到了9月,环比跌幅微缩为1.23%。 10月份,大连房价环比为-0.87%,已经和其他城市缩小了距离,在百城榜单中排名第58位。同省城市营口跌幅0.9%。

  从单月价格看,今年大连房价最高均价出现在5月,达11996元/平方米;11月份11014元/平方米的均价是今年至今为止的最低值。二者相差982元/平方米。

  纵观目前市场,很多楼盘的价格已跌到历史低点。就连土地资源稀缺的中山、西岗等区域的楼盘,也有不同程度的降幅,两年间楼盘报价下降3000-4000元/平方米的并不在少数。现在市内华南和高新区是两个降价比较集中的区域,高新区的不少楼盘价格已经由一两年前的每平方米13000-14000元下滑至万元左右,华南片区部分楼盘的销售价格已经由一两年前的12000—13000元/平方米跌至万元以下。楼盘竞相降价与市场购买力缩减、区域供应量偏大直接相关,比如高新区目前在售楼盘或即将销售楼盘已接近30个。