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明年下半年大连可与沈阳换房

A-A+2014年11月6日11:01大连晚报评论

  昨天,本报报道了市民有望实现异地换房的新闻,不少有房屋置换需求的市民对此很感兴趣,打电话咨询什么时候才能实现异地换房,哪些城市可以跟大连异地置换。记者从大连海滨房屋置换公司了解到,目前有12个城市已经明确表示与我市有合作意向,另外贵阳等5座城市正在洽谈中。

  一对多房屋置换成就“大连模式”

  大连目前实施的传统房地产业与互联网结合的“易居宝”房屋公共交易平台模式被称为“大连模式”,该模式打破了传统一对一房屋互换的局限,变“互换”为“置换”,实现“一对多”的方式,即将需要置换的房源放在平台上,购房者将手中旧房通过平台抵押给银行后,就可以获得房产评估价的六成作为买房款进行再次购房。

  相关人员介绍说,异地换房的模式与我市同城置换相差不多,在互联网平台上的房源越多就给了换房市民越多选择。市民可在平台上选择想要置换城市的房源,用六成的房款作为首付款,在购房结束后,计算差价,差价多退少补。

  据悉,今年10月18日换房大集时,“易居宝”房屋公共交易平台正式上线运行。该交易平台得到了国家住建部的认可。

  昨天,记者从大连海滨房屋置换公司了解到,目前不少城市都来考察了我市的房屋置换模式,并有意复制“大连模式”。大连风景秀丽,气候宜人,冬暖夏凉,是度假、养老的好选择。大连也是一个年轻的充满了活力的城市,高校林立,求职岗位多,是东北三省很多人求学就业的首选地。所以每年有不少外地人选择在大连置业,而今换房更是给这些人提供了方便。

  各地改善性需求增多,换房需求不断加大

  商品房增速放缓背景下,房屋置换更能满足当前职业变迁、家庭住房需求生命周期变动及家庭结构小型化、产权多元化等多样性、个性化住房需求。因此,各城市换房需求都在不断加大。据统计,截至2013年12月末,全市商品房待售面积765.9万平方米,住宅待售面积585.43万平方米。近年来我市二手房的交易量和销售额均呈现上升趋势。2010年全市二手房销售面积占总销售面积的25.91%,2013年上升为34.17%。

  记者从大连房屋置换数据中看到,在我市,因工作地点变动希望调整居住区域和因家庭结构变化希望增加住房面积的各占18%,不满足现有居住条件迫切希望改善的约占44%,年龄大希望调整楼层或地点的占20%。随着老龄化社会的到来,除了以房养老以外,已有越来越多的人选择“一大换一小”置换差价、或 “一大换两小”出租一套来养老。

  据悉,我市人均住房建筑面积在13~39平方米之间的家庭占比高于全国平均水平,人均12平方米以下和40平方米以上的家庭占比则低于全国平均水平。按三口之家计算,户型多在39~117平方米之间。这是由于大连房改房较多,造成中、小户型住房较多,这部分群体改善住房需求迫切。

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