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沈多家银行执行房贷利率9折优惠

A-A+2014年10月17日07:18 沈阳网-沈阳晚报评论

  央行房贷新政已半月有余,多数银行实施细则迟迟未出台,市民最为关心的房贷利率更是始终未落地。

  昨日,沈阳晚报、沈阳网记者走访沈阳多家银行网点发现,终于有银行开始执行房贷利率的9折优惠政策。对于首套房的认定标准,有国有银行将尺度放宽至“两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再申请贷款购房,仍享受首套政策”。

  多套住房还清贷款 再贷算首套

  央行新政中规定,“在已取消或未实施‘限购’措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”这给了商业银行自主确定相关政策的权限。

  沈阳一家国有银行个贷负责人表示,该行对首套房贷的认定标准更为宽松。“有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,再申请贷款购房,仍可享受首套政策。”这意味着对贷款购买第三套住房的彻底松绑。

  不过,也有国有银行执行的较为严格,“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

  沈已有银行 执行9折房贷利率

  此前,虽然沈阳多家银行表示已开始执行房贷新政,但首套房利率却未见松动的首套房贷利率。昨日记者走访了沈城多家银行网点发现,房贷优惠终于羞答答的来了。

  已执行新政的一家国有银行,已有网点可以向客户提供基准利率打9.5折的优惠。而一家股份制银行也表示,如果征信记录没有不良记录,首套住房贷款利率可以在基准利率基础上打9折。

  实际上,沈阳首套房贷市场自去年下半年以来,就鲜有折扣出现。而因银行头寸紧张,不少银行出现了惜贷的现象。首套房贷利率也一路由去年年初的9折,提升至基准利率,一些银行甚至将最低房贷利率提高到在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外,房贷折扣几乎绝迹沈阳市场。

  “现在银行出什么政策,大家都在观望,看别人打多少折再说。”一位银行业内人士介绍说,传说中7折房贷的概率不大,若出现7折首套房贷利率,也是针对少数优质客户,这类客户一般在银行都有大额存款或有大额理财,大部分客户预计只能享受到9折的利率优惠。银行在落实新政时,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

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