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目前公积金贷款政策解读

A-A+2014年10月10日06:54盛京门户网评论

  答疑

  问:市民王先生购买的二套房正处于公积金贷款走程序的过程中,想问新政策正式实施的节点是哪天,像他这种情况怎么办比较合适?

  答:沈阳住房公积金管理中心表示,新政策即日起开始实行,若贷款已发放,就只能按以往政策执行;若贷款尚未发放,贷款人可撤销正在办理的公积金贷款,重新申请后,即可按新政策执行。

  问:公积金首套认定,之前的一套房商业贷款还清多久再贷款可算一套首贷,还贷时间有没有限制,是否刚还清就可以再贷?

  答:沈阳住房公积金管理中心相关负责人透露,目前,政策的大框架已经明确,但对于此类市民关心的问题,需等待相关细则出台。

  问:按国家政策,商贷利率最低可享七折优惠,是否比公积金贷款更实惠?

  答:虽然国家政策明确了最低的折扣,但沈阳有金融机构表示,就现状而言,七折利率很难实现。相比之下,公积金在贷款利率方面仍有较大优势。

  问:此前的首套房贷款还完再贷二套合适,还是不还再贷二套合适?

  答:按规定,在公积金贷款没有还清的条件下,再次申请公积金贷款是不予以受理的。

  问:是否会出现还贷高峰?

  答:业内人士分析,此问题涉及多方面的因素,还要因人而异。例如购房者的还款能力、剩余还款周期的长短、对于二套改善型住房的需求等,只从公积金政策调整的角度来看,会有些片面。

  链接

  目前公积金贷款政策

  首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为20%,90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%。使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。现行个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)为4.00%,五年期以上为4.50%。 本报记者 李越 记者 王琦

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