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央行放松首套房贷政策 新政在沈尚未落地(图)

A-A+2014年10月8日06:49盛京门户网评论

  国庆节前夕,限贷放开的利好声音传来。央行、银监会在9月30日下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。或许是赶上了“十一”长假,记者调查得知,该政策在沈阳尚未落地,各大银行都表示,在等待相关的通知。该新政一旦在沈落地,将大大减轻改善性需求购房人群的资金压力,可能刺激到潜在的购房群体。各大楼盘和中介也意识到了这一点,酝酿涨价的声音开始传出。

  首套房认定标准改变,可申请贷款买三套房

  在央行网站上,《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经挂出。通知明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  此外,在已取消或未实施“限购”的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  也就是说,贷款购买首套房后,还清了贷款的人群,再买房时不必再背负有过贷款记录的包袱,可享受购买首套房的低首付比例,同时利率不必上浮,还可下浮。新政同时也允许贷款购买三套房,具体的首付比例和利率由银行根据个人情况来确定,也就是说,信用好,有偿还能力者,贷款买三套房也可能会享受低首付和低利率。

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