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沈阳9月房价每平米较上月下降142元 呈下降态势

A-A+2014年10月8日06:39盛京门户网评论

  9月份,沈阳新建商品住宅均价7363元/平方米,比8月份的7505元/平方米下降了142元/平方米。昨日记者了解到,中国指数研究院发布了9月份百城房价,沈阳房价已经连续4个月下降,且降幅扩大,累计下降了571元/平方米。中国指数研究院预测,短期内房价可能仍然处于下降态势。

  9月份,沈阳新建商品住宅均价为7363元/平方米,环比降1.89%,比8月份降了142元/平方米。而沈阳7月份新建商品住宅均价为7637元/平方米,8月份照比7月份下降了132元/平方米,环比降幅1.73%。

  从以往的统计数据来看,这已经是沈阳房价连续第4个月环比下降,累计降价571元/平方米。

  从全国范围看,100个城市的新建商品住宅均价也在下降,且本月跌幅扩大。统计中的10大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%,其他9个城市均环比下跌。整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。

  100个城市中,住宅价格环比上涨的城市个数为21个,较上月减少5个。郑州由于涨价楼盘较多、涨幅较大且新开楼盘定价较高,住宅均价上涨2.07%,涨幅居百城首位。住宅价格环比下跌的城市为79个,较上月增加5个。其中桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上;张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的69个城市中,福州、中山等32个城市跌幅在1%-2.1%之间;湛江、南宁等17个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间;佛山、西安等20个城市跌幅在0.5%以内。

  中国指数研究院分析认为,在政策环境不变的情况下,短期内价格或将继续向下调整,房地产市场下行趋势明显。

  其实房价主要受市场供需及政策调整等方面因素影响,是市场变化的直接反应。需求方面,今年以来受信贷收紧、市场预期转变等影响,购房者观望情绪渐浓而放缓入市,市场成交量明显下降。与此同时,市场供应充足,持续供大于求态势下,房企去化压力较大,迫于回笼资金压力等,房企继续加大推盘及降价促销力度,而需求端入市步伐未明显加快,市场供需博弈加剧,房价持续下行。

  从政策环境看,全国主要城市陆续调整限购政策,沈阳也已经全面解除了限购,短期促进市场成交回升。同时,潜在购房者仍预期市场下行,对于入市购房持谨慎态度,加上9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,将市场价格进一步推向下行。

  本报记者 李越


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