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解除限购释放住房需求 专家称沈阳房价还将上涨

A-A+2014年9月18日07:35盛京门户网评论

  沈阳在上周正式解除了房产限购政策,一时间,房地产市场的走势成为人们热议话题。房价是涨是降,房子买还是等?如何看待当前的房地产市场形势?昨日,沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者,房地产市场没有统一的点时间表,对于沈阳而言,说拐点更不符合实际。沈阳房地产市场一直健康发展,刚刚解除的限购政策有助于改善型住房需求的释放。未来,沈阳的房价还会上涨。

  沈阳房价上涨空间还很大

  张祥预测,在“十三五”末期,沈阳主城区的商品房均价每平方米可能达到10000元左右。据中国指数研究院数据显示,8月份,全国100个城市的平均房价是10771元。沈阳现在的商品房备案价格是每平方米6440元,比全国平均房价低4331元。按中国指数研究院的测算,沈阳的房价是7505元,即使按它的测算,沈阳也比全国均价低3266元。

  “沈阳房价收入比较合理,没有多少泡沫,下降的空间不大,而上涨的空间还很大。”张祥告诉记者,当前沈阳房价略有下降,这是进入了一个弯道,我们不能把阶段性的下滑,当成拐点来看待。过了这一阵子,随着宏观经济形势的好转,随着人均收入水平的提高,随着物价的上涨,沈阳的房价还会上涨。

  同时张祥表示,目前市场供给有些偏多,应该引起注意。今年1~8月份沈阳入市商品房1151.9万平方米,销售商品房863.9万平方米,供销比为1.4:1,比合理的1.2:1的比值略大,这说明沈阳的商品房供应是略大于需求的,到了减少供应的时候了。目前,一些开发商已经意识到这一点,放缓了开发节奏。

  今年以来,开发商拿地大幅减少,下降了22%,新开工面积大幅度下降,下降了近50%,房地产业投资1583.6亿元,同比增长2.8%,为近10年的最低点。可以预见,明年以后商品房入市将会相应减少,逐步走向供需平衡。

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