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沈阳居民二套房贷款首付下调

A-A+2014年9月13日06:59 沈阳网-沈阳晚报评论

  沈阳市为何会选择取消限购令?是跟风?是救市?还是市场的自我调节?昨日,沈阳市房产局印发了《沈阳市房产局关于解除住房限购的通知》。同时,沈阳市房产市场研究中心主任陈全对取消住房限购的有关政策进行了详细解读。

  谈原因:限购令误伤居民改善性住房需求

  问:沈阳市为什么取消住房限购?

  答:第一,按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见,沈阳市已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。目前沈阳市房地产市场有两个特点:一是住房供应比较充足,今年1-8月份,沈阳市商品住房入市面积为914万平方米,销售面积为708万平方米,供销比为1.3:1。二是商品住房价格稳中略降,自4月份以来,沈阳市商品住房价格指数连续小幅回落,截至8月末,商品住房均价6093元/平方米,明显低于全国同类城市的平均水平。第二,房地产调控的目标基本达成。从市场层面看,投资和投机性购房基本得到抑制,居民的购房需求逐渐趋于理性,自住性需求成为市场主体,144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%;从政府层面看,近年来沈阳市的保障性住房建设力度不断加大,有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难,初步建立了“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。第三,房地产市场日趋理性、成熟,开发企业能够根据市场变化自发地调节价格和供给,主动寻求供需的平衡点。第四,支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策,在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用,但也误伤了一部分居民的改善性住房需求,同时也给外地人来沈创业置业增加了难度,不利于城市的发展。

  谈论调:沈阳房地产不存在“崩盘论”

  问:什么是改善性住房需求?    

  答:对于改善性住房需求,目前没有很规范的定义,狭义的理解就是享受更大的房子的需求,广义的理解改善性住房需求包括住房面积、朝向、楼层、功能、地段、交通条件、就学就医、养老条件以及小区环境、物业管理、邻里关系,还包括房地产品牌消费升级等等诸多方面的改善,概括起来就是居住物质与精神两个层面需求的提升。

  问:对于“房地产走过了它的黄金时代”或者“崩盘”的说法,您怎么看?

  答:我们认为这种说法并不存在。根据陕西省的住房调查显示,8成居民拥有自住房,其中大部分居民都有改善性住房需求。沈阳市房地产市场的发展仍然有很大的空间和潜力。实质上今后改善性住房需求还有相当大的空间。

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