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沈阳学区房售价“高烧不退” 淡季即达1万8

A-A+2014年2月28日07:11时代商报评论

  日前,教育部就沈阳等19个大城市小学和初中免试就近划片入学列出时间表和具体指标。消息一传出,不少城市纷纷传来学区房价格看涨的消息。沈阳的情况如何?对此,记者近日探访了沈阳一些名校周边的学区房。

  学区房售价变化少

  2月26日上午,记者首先来到位于沈河区文艺二小附近的一家房产中介。在几平米的房屋里,有三四个人正在查看房源信息。据工作人员介绍,每年临近开学,都会有很多新生家长前来咨询,或租或买。

  那么,现在的房源价格如何呢?该工作人员表示,目前该地域周边的学区房大多是新型物业小区,售价在1.1万元/平方米至1.3万元/平方米之间。老式住宅售价在1万元/平方米左右。“现在的售价与半年前相比并没有多大变化。”

  同日下午,记者又来到皇姑区辽宁省实验小学周边。在半年前,这里曾经被誉为沈阳的“黄金屋”,售价达2万元/平方米左右。在临近的一家中介内记者了解到,目前这里的售价相比半年前略有下滑,均价为1.7万元/平方米到1.8万元/平方米左右。该房产中介王先生表示,因为现在是2月份,无论是租还是买卖,都没有毕业季7月份火爆,所以价格会稍微降一些。

  2月27日上午,记者来到了铁西区应昌小学周边。这周边的房屋虽略显老旧,但却是铁西区有名的学区房,价格也并不便宜。在一家中介内,记者以购房者的身份询问价格,该工作人员指着一套62平方米的小两居室表示,总价50万元,“现在这里的房价约8000元/平方米,价格没升也没降。”

  显然,沈阳学区房8000元/平方米至1.8万元/平方米不等的价格要远高于沈阳普通商品房的价格。对此,芒果不动产营销总监助理衣秀春认为,这是由于学区房房源稀缺与房屋流动性差导致的,“以上小学为例,根据相关政策,孩子上小学前三年就必须在该区域买房,小学六年的时间内几乎住在这里,这就意味着,在这九年里这个房子一般不会进行交易。”

  合富辉煌市场研究中心总监何祥俊也有同感,“学区房属于特殊资源占有,房源比较有限。学区房的人群短期内通常不会轻易买卖,较低的流动性加剧了学区房的稀缺。”

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