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投资买房3年收益最低城市排名 大连列第十

A-A+2014年2月22日07:01半岛晨报评论

  买房还是为了投资升值吗?数据显示,如果是2011年1月在大连买房投资,到现在赚到的回报收益率仅为1.76%,比银行3年定期存款的基准利率还低2.49%。事实上,即使算上“买房仍然赚钱”的一线城市,目前国内35%城市的住宅投资收益年化增幅也已经不及银行理财产品6%左右的平均收益水平。住宅投资的黄金期已经过去。

  大连1月楼市成交量环比降53.11%

  中指系统数据显示,2014年1月监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降,其中蚌埠降幅最大,为56.78%;其次是大连,环比下降53.11%。而在成交量环比上涨的城市中,厦门涨幅最大,为1919.78%;其次是南昌,上涨473.82%。

  人们的传统观念中,二线城市经济繁华程度、房价保值增值情况、人们收入及物价水平等都高于三线城市,因此二线城市的住宅投资收益应当高于三线城市,而事实并非如此。中金标准数据百城住宅投资收益指数显示,近3年及1年以来,岳阳、泸州、柳州等众多三线城市住宅投资收益率增幅较高,究其原因,主要是三线城市的初始房价较低,价格洼地效应及补涨效应较为明显。但近一年来,三线城市的租金收益贡献占比开始抬升,这说明,三线城市房价上涨幅度开始降低。而同期投资收益的前十名次,二线及一线城市已经越来越少。而从3年及1年投资收益数据来看,杭州、海口、大连、青岛等二线城市已经跌入投资收益最低的前十城市。

  2011年后买房“赚头”不及定存利息

  记者注意到,在这个排行榜单中,以2011年1月1日为基点计算,大连住宅投资的3年年化收益为1.76%,1年的年化收益只有0.62%。3年期的年化收益已经排入了投资收益最低城市的第十名。事实上,国内二线城市的3年年化收益率,平均值也不过2.86%。目前银行定期存款的基准利率,一年期为3%,三年期为4.25%,五年期为4.75%。这意味着近3年内,投资买房的收益均不敌这笔钱存入银行赚到的定期存款利息。

  从数据来看,国内房地产投资的黄金年份在2009年-2010年,之后的房产投资收益的增值呈递减趋势。2011年至今,105个大中城市中,24.8%的城市住宅投资收益率低于同期银行定期存款利率。其中,杭州、温州等6城市的3年复合年收益率已为负值,其中杭州为-2.74%,温州的收益率甚至达到-12.14%。 2013年,虽然全国各大城市经历了总体上涨的过程,但是35%左右的城市的住宅投资收益年化增幅普遍不及银行理财产品6%左右的平均收益水平。    半岛晨报、海力网记者苏琳

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