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沈阳去年二手房均价上涨300元

A-A+2014年1月7日07:39辽宁日报 评论

  2013年国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,1月至11月,沈阳市新建商品住宅均价达到7747元/平方米,不到一年,沈阳市新建商品住宅每平方米上涨222元。新建商品住宅价格一路上扬,沈阳市二手房的情况如何?对于那些房东与房客来说,租房租金有没有变化? 1月6日,芒果不动产发布了2013年二手房市场分析报告,报告显示,从其门店的成交数据来看,去年沈阳二手房均价每平方米上涨约300元,而租赁市场租金价格只略微下降。

  二手房成交价皇姑最高浑南最低

  2013年沈阳市二手房受两大政策影响,一是沈八条,二是个税征收。

  从芒果不动产门店的成交数据来看,两大政策对沈阳市二手房市场产生了影响,但都没有持续很久。2013年度,沈阳市二手房市场成交均价稳步增长,从年初每平方米7200元左右到年底的7500元左右,维持在一个相对合理且稳中有升的区间内,沈八条推出后对二手房交易的影响并没有预期大。从芒果不动产的成交量数据反映出的情况来看,2013年度沈阳市二手房交易受到二次税率变动的影响,年初对个税征收政策出台后,沈阳市二手房交易受到一定影响,但后期成交量还是稳中有升。

  据芒果不动产的统计数据显示,2013年度房产政策多变,但房屋价格并未出现下降的趋势,同比2012年成交均价增长了4.16%。

  2013年度,铁西新区成交量仍然领先其他行政区,占各行政区成交总量的近1/4,大东区、于洪区、沈河区、和平区、皇姑区成交量占比依次递减。其中,成交均价最高的是皇姑区,均价为7936元/平方米;浑南新区成交均价最低,为6698元/平方米;其他区域按成交均价递减的依次是和平区、铁西新区、大东区、沈河区、于洪区。

  2013年,沈阳市什么样的二手房比较容易成交呢?从住宅成交价格占比来看,沈阳市住宅买卖市场2013年度主流的价格区间为31万元至50万元,占比32.49%;其次是51万元至70万元,占比26.59%。 2013年,沈阳市住宅买卖市场面积区间以41平方米至60平方米为主,占比23.95%;其次是81平方米至100平方米,占比22.15%。

  芒果不动产相关人士分析,从统计数据来看,目前沈阳市的房屋需求仍然以刚需客户为主,100平方米以下的面积占了整个市场份额的一半以上,100平方米至120平方米之间的占11.59%。

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