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沈阳物业费收费等级标准最早年底出台

A-A+2013年12月13日06:38 沈阳网-沈阳晚报评论

  物业服务内容不公开、服务标准不公开、物业收费成本构成不公开、物业费到底高不高?这一系列问题是近年来广大市民反响强烈的问题,也是阻碍物业管理市场化进程的“拦路虎”。昨日,沈阳市房产局下发通知,规定从2014年1月1日起,凡是经过公开招投标方式选聘物业服务企业的物业服务项目,其招投标全部资料均由市房产局在沈阳市物业管理协会网站向市民公示,中标文件必须作为物业服务合同的附件。而市民普遍关注的物业服务等级参考标准最早将在年底出台。

  物业招标文件要全面合理

  【存在问题】完整的物业服务招投标文件,是物业服务价格评估机构测算物业费价格和投标物业服务企业制作投标文件的重要依据。招标文件编制的好坏,直接关系到业主的切身利益。从以往公开的招标文件来看,不同程度地存在着标的不清、标准不细、内容不全、招标活动方案安排不合理等问题。

  【新规内容】按照市房产局制定的新规,今后,招标文件必须包括以下内容:

  1.招标人及招标项目简介。说明物业项目招标主体是开发建设单位、业主委员会还是社区居委会,对招标物业项目的建筑面积、位置、竣工时间、物业类型、配套设施设备等内容予以详细说明。

  2.物业管理服务内容和服务标准。根据中国物业管理协会2004年制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》,结合物业项目实际,由招标人决定拟在物业项目为业主提供的物业服务的内容与标准。

  3.对投标人及投标书的要求。说明投标人所应具有的投标资格和投标人编制投标文件是所应提供的材料、说明与注意事项。

  4.评标标准和评标方法。说明评标所采用的方式、方法。

  5.招标活动方案以及物业服务费的拦标价格。

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