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沈阳住宅物业费直线上升 最高涨幅超300%

A-A+2013年12月6日09:00北国网-辽沈晚报评论

  24小时管家式服务、代为接送客人、代办飞机票火车票……只要您愿意承受每平方米每月5元的物业费,即可在沈阳享受到高端物业服务。部分楼盘物业费的高企会推动沈城物业费不断走高吗?物业行业及业主们对这种现象是怎么看的呢?昨日,记者采访了沈阳多个物业小区,就高物业费现状进行了调查。

  硕士管家、代办服务成高价物业卖点

  从今年1月1日起,沈阳取消物业服务价格由政府核定和收费许可证制度,转为通过招标竞争的方式确定物业服务收费价格。这意味着,物价部门不再对物业费标准进行规定,而是更大程度上依靠市场自身调节。转眼一年即将过去,沈城已经出现了5元/月/平方米的最“高价”小区!

  在沈阳市沈河区某小区内,物业收费标准为4.5-4.8元/月/平方米。物业公司在物业服务合同中注明:为业主提供24小时管家服务,即每栋楼都配备一名专属管家,业主一旦有维修等服务需求,只要找到该楼的管家,就由管家安排维修等事宜。“这名管家是我们公司的优秀管家,具有硕士学历,还曾经在部队服役,工作能力很强。”售楼员介绍说,该物业公司的管家普遍具有本科及以上学历。

  物业公司还为业主提供其他延伸服务,比如有偿接送服务,物业公司可以将业主或业主的亲朋接送到指定地点,收取适当服务费用;代办飞机票车船票等。物业服务标准则包括:首层大堂、电梯轿厢每日拖洗3次,楼层电梯厅每日全面清扫2次并巡视清扫;小区主干道、主出入口每日全面清扫3次,并1小时至少巡视清扫1次等。

  最高的5元/月/平业主无法参与定价

  地处沈阳市文化路立交桥附近某小区,5元/月/平方米的物业费摘得了全沈阳市物业费价格最高桂冠。“能够购买该小区房子的业主当然也应该享受贵族式的服务,该物业素来以酒店标准服务享誉全国,24小时待命服务的社区管家是物业的服务特色,叫车、订飞机票、订酒店、提供叫醒和免打扰服务等等这都是最基本的服务,更换被罩、衣物干洗等家居生活服务我们也会根据业主要求提供有偿服务!”该小区物业工作人员称。

  对于这么高的物业费,业主是否买账?业主王先生提出了不同的观点:小区办理入住时,业主并没有发言权,因为都是开发单位在沈阳市房产局的招投标大厅公开招投标,中标后确定价格再上报给物价部门的。业主们并没有参与其中,所以前期物业就先入为主了,如果服务不够满意的话,刚入住的业主是无权要求降价的,只能等成立业委会后,召开业主大会再确定物业费的涨与降,这对于业主来说有些不公平。

  位于沈阳市的另一小区尽管还没正式入住,但园区环境建设已经初具规模,该物业的工作人员表示,园区物业费为4元/月/平方米,其中包括电梯费。市政停水超过4小时,物业将为业主提供最好的桶装水送水上门,园区内的垃圾桶要求3小时内清理干净,为业主创造更好的环境。

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