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100万在朝阳能买豪宅

A-A+2013年7月10日06:41北国网-辽沈晚报评论

  100万在朝阳能买豪宅

  6月以来,随着我国金融机构间流动性趋紧,部分城市房贷投放收窄,且利率优惠也越来越少,在此背景下,朝阳市住房公积金大幅度松绑引起业内关注。

  使用公积金贷款购买新建商品房,以首付3成贷款7成为例,如果按朝阳最高额度70万元计算,房产原价可达100万元,当地主城区房价约4000至5000元/平方米,这意味着可以购买超过200平方米的豪宅。以同样的方法测算盘锦,如果满额贷款80万元购买新建商品住宅,房产原价可达114万元。

  在贷款额度与当地房价是否匹配的问题上,盘锦住房公积金管理中心相关人士表示,政策调整这么大,主要目的在于扩大公积金使用面,虽然最高额度达80万元,但绝大部分人都用不到,因为还需参照个人缴费金额、个人还贷能力等,大部分人公积金贷款额度集中于20万至30万元。

  朝阳方面也表示,为避免调整频率,而将最高额度调高,但大部分职工可贷公积金达不到70万元上限标准。

  公积金放宽利好影响或有限

  一位熟悉盘锦房地产的业内人士告诉北国网、辽沈晚报记者,目前盘锦地面上的开发商达到上百家,其中不乏大开发商,因为盘锦属资源性城市,居民收入水平较高,开发商普遍看好其住房上的消费能力,而且当地开发的户型也普遍大于沈阳这样的城市,房价总价高。

  合富辉煌沈阳机构市场研究中心总监何祥俊说:“受调控及大环境影响,三线城市房地产销售市场整体不佳,如果不采取手段加速去库存化,可能会导致产品积压的情况,对地方政府新推地入市带来压力。”

  个人公积金松绑,能为开发商带来多大利好?在何祥俊看来也是杯水车薪,因为除了像盘锦、鞍山这样的资源城市,省内不少三线城市公积金贷款比例偏小,除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外,其他为职业缴纳公积金的正规单位不多。

  省内一城市公积金管理中心办公室主任杨建(化名)表示,他们公积金最高额度没有大幅调整,是因绝大部分职工不需要这么高的额度,其次也要考虑运营风险,比如100万的房子公积金贷款70万元,如果出现房价掉20%,房值缩水至80万,但加上利息要还100万元贷款超过房屋市值,便可能出现毁约。

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