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小区物业费擅自捆绑门禁卡 最高将罚20万元

A-A+2013年6月28日07:15北国网-时代商报评论

  物业费和门禁卡捆绑是否合理?老旧小区引入物业企业是否需要招投标?高层住宅中一楼的住户是否需要缴纳电梯费?昨日,沈阳市房产局“政务公开走进社区政策咨询活动”在沈河区大南街道多福社区举办,房产局相关工作人员现场解答了社区群众关心的物业相关问题。

  门禁卡与物业费不得擅自捆绑

  目前,有些物业小区实行物业费和门禁卡捆绑的方式。如果住户不及时缴纳物业费,就不能进入小区。这种方式要求住户必须按期缴纳物业费,即使物业企业服务不到位,住户也不能实行监督权利。对此,房产局相关人士表示,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定,在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施,属于业主共同决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  也就是说,物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡。但事实上,有部分小区已经给小区安装了门禁卡,并将门禁卡与物业费做了捆绑。房产局相关人员表示,对于这种行为,必须要征得业主的同意。如果召开业主大会,业主们表示可以安装门禁卡,并与物业费捆绑,该方式可以继续。否则,物业服务企业就得拆除门禁卡,或是解除门禁卡与物业费的捆绑。

  如果门禁卡捆绑物业费的行为不能得到业主的同意,同时物业企业还坚持这种方式,管理部门应当责令物业企业限期改正,给予警告,并处5万元以上20万元以下的罚款。

  老旧小区引入物业要公开招投标

  按照规定,新建的住宅小区在引入物业时,需要走招投标程序。老旧小区引入物业服务,同样要公开招投标。

  沈阳市房产局介绍,老旧小区引入物业服务企业的,需要召开业主大会,表决确定选聘标准。即对拟选聘的物业企业的资质等级、信用情况、物业服务合同期限、物业服务事项和质量标准、物业服务收费标准、物业服务履约保证金等设定标准。

  之后,由业主大会或居民委员会作为招标人至物业所在地的区、县(市)房产管理部门办理物业服务招标备案。区、县(市)房产管理部门在7日内完成物业服务招标备案手续并出具备案回执。招标人持区、县(市)房产管理部门出具的备案回执到市房产局办理公告业务。招标公告期满后,由招标人于开标当日在沈阳市房产局设立的专家库中随机确定评标专家,组成评标委员会,并由招标人代表书面签字确认。经评标委员会评审,排名第一的投标人为中标人,进入小区进行服务。

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