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最高2.58万每平米 沈阳学区房贵过豪宅(图)

A-A+2013年5月6日11:43华商响网-华商晨报评论

省实验附近的一些学区房有几十年房龄价格却不菲 ■本报记者 杨大海 摄省实验附近的一些学区房有几十年房龄价格却不菲 ■本报记者 杨大海 摄

  晨报讯(记者 张林林)2.58万/平方米,这不是门市,不是商铺,也不是别墅,而是有着20多年房龄的学区房。

  随着国五条在沈落地,越来越严厉的限购政策让购房者更加珍惜购房机会,家庭的改善住房需求让路给教育投资,让学区房成了不二选择。有的学区房坐地起价一夜上涨数万元,沈阳最贵学区房甚至高达2.58万/平方米。

  学区房一夜上涨数万元

  有的10年涨400%

  这几天,家住皇姑区鸭绿江街的刘先生一直在看学区房,但走了很多中介也没有选到合适的。“价格太高了。”刘先生感慨地说,他看得最多的宁山路小学和童晖小学学区房,中意的都在一万一二左右。

  “‘五一’前看好了一套单间的学区房,房主要46.5万,第二天再去谈少50万不卖了。”刘先生说。

  昨日记者走访沈阳部分学区房发现,国五条实施后,确实存在着房主坐地起价的现象。大东区吉祥附近一家房产中介负责人说,国五条后限购政策更加严厉了,购房者买房更加谨慎。“很多人原来可以在二环外买套大房子以改善住房条件,但为了孩子,不少人只能把这个机会留给学区房。”该负责人说,不过,房主坐地起价并不见得成交价一定会上涨,还得再观望一段时间,如果无人问津的话房主自然又会降价。不过总体来看,学区房近年来一直呈上涨的态势。

  沈阳一家信息中介有限公司总经理王焦介绍,从其统计来看,沈阳学区房最近五年内上涨幅度超过100%,部分学区房涨幅甚至更多。

  省实验附近一家中介老板表示,最近十年里,附近的学区房涨了400%左右。

  最贵2.58万/平方米

  “秒杀”别墅

  尽管同为学区房,价格却相差较大。

  学校知名度越高,学区房价格越高。通常来说,一般的学区房比同地段的普通二手房每平方米价格高一两千,但优质学区房甚至会高一万多。

  记者在省实验附近走访时,挂牌的学区房价格多在2万元/平方米左右,户型越小单价越高。“买房子的主要目的是落户,小户型总价低家长能承受,所以抢手。”一家中介老板说。其提供的最小的一套学区房房源为33平方米,挂牌价85万,折合约2.58万/平方米。

  在附近另一家中介,置业顾问王女士也有同样面积的房源,挂牌价为2.5万/平方米。记者实地调查发现,这套房子楼龄超过20年,楼外及内部都比较陈旧。“学区房都是老楼,没有人在乎新旧,更在意的是价格。”王女士说。

  在省实验附近的辽大二部家属区,这里部分楼是省实验学区房,有的窗户上张贴着“出售”字样,还有的刚刚被出售,房主正在装修。“这栋楼是1985年建的,现在已经28年了,每平方米也在两万左右。”小区居民说。

  根据中国指数研究院日前公布的数据显示,4月份沈阳新房平均价格为7577元/平方米,按此计算,省实验附近的学区房接近于沈阳新房均价的三倍左右。同时,每平方米两万多元的价格在沈可以购买一般的门市、商铺、别墅,就纯居住的豪宅来说,贵的每平方米也只有2万元左右。

  投资赚头大

  家长说“等于免费读书”

  在辽大二部家属区,记者见到了在此陪读的张女士。她告诉记者,6年前她购买的学区房花了46万,现在价格可能在100万左右,已经有了超过50万的利润空间,而且房子还在不断升值中。“赚的钱应该够孩子读完初中了,相当于免费读书一样。”张女士说,她认为当初购买学区房的决定是正确的,主要是给孩子提供了一个更好的学习平台。

  沈阳一家房产中介负责人表示,沈阳普通住宅的上涨一般是每年数百元,而学区房的涨价经常是每年两三千元,房价是看着噌噌往上涨,越涨越有人买,所以就到了现在的高价了。

  在过去的一段时间里,购买学区房的确有较大的利润,比投资普通住房更划算,但现在房价比较高,限购政策特别是限制外地人在沈购房政策的出台,将会给学区房上一道枷锁。

  未来,投资学区房未必能赔钱,但也未必能赚到。由于单价过高,学区房投资风险已经显现,投资者要谨慎。

  ■调查

  1/4购房者把学区

  作为首要条件

  记者从沈阳房交会组委会了解到,近期发布的《学区房市场研究报告》显示,学区成沈阳市民重要选房因素,有1/4的购房者把学区作为购房的首要考察条件。

  调查显示,超过七成购房者能接受学区房比普通住房价格高千元以下。当然,也有部分购房者接受能力更高,4%的购房者甚至可以接受单价高2000元以上。

  本报记者 张林林

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