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沈阳3月新房价格同比上涨4.3% 二手房涨幅回落

A-A+2013年4月19日10:06北国网-时代商报评论

  3月份,中国楼市持续“高烧”。各地新建商品住宅价格持续上涨,而在地方版“国五条”细则出台前各地二手房交易的放量过程汇总,二手房价格涨幅也有所扩大。 

  昨日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,各城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格持续上扬,与2月相比,70个大中城市中,68个城市新建商品住宅价格环比上涨,66个城市二手房价格上涨。 

  沈阳新建商品住宅价格环比涨1.1%,二手房住宅价格环比涨0.3%,这两个涨幅相比2月份数据均有所下降。但同比涨幅达4.3%,创下18个月以来新高。 

  仅温州房价环比下降 

  记者梳理发现,从去年12月份开始,各地新建商品住宅价格环比上涨城市逐月增加。 

  去年12月份,70个大中城市里有54个城市房价环比上涨,今年1月份,这个数字回落至53个,但2月份即跳高至66个,3月份,房价上涨的城市增加至68个,持平的城市有1个,价格下降的城市仅有温州1个。 

  在3月份70个大中城市住宅价格指数变化中,上海、深圳、北京、广州这4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅占据前四位,涨幅分别为3.2%、2.8%、2.7%、2.5%。 

  沈阳的环比涨幅为1.1%,比2月份下降了0.4个百分点,排名全国27位。大连、丹东、锦州环比上涨幅度为1.0%、1.1%和0.3%。业内人士分析,经过上个月的大幅增长,环比上涨城市数量基本达到稳定,并且已经接近全部上涨的高峰。 

  房价上涨在同比数据上的表现更为明显。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有两个,上涨的城市有68个。同比价格上涨的城市中,涨幅最高的是北京和广州,均为11.2%。深圳、上海位列二、三位,分别为9.1%、7.8%。沈阳新房同比上涨幅度为4.3%,涨幅排名第20位,同比涨幅创18个月以来新高。 

  沈阳二手房价涨幅回落 

  二手住宅价格最高涨幅也有所扩大。与2月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有1个,上涨的城市有66个,该数据与2月份的持平。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为3.1%,比2月份的最高涨幅扩大了0.9个百分点。 

  同比方面,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有9个,持平的城市有两个,上涨的城市有59个,比2月份多出10个。3月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为9.1%,比2月份的最高涨幅扩大了2.4个百分点。广州以同比上涨7.5%的幅度紧随北京,排名第二。 

  3月沈阳二手房价格环比上涨0.3%,环比涨幅有所回落,在70个大中城市中排名第50位。 

  分析 

  需求集中释放刺激房价上涨 

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月各地房价上涨的主要原因是需求集中释放导致的,“3月份是传统销售旺季,加之各地房地产市场调控细则出台前,潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而急于入市导致需求集中提前释放,开发商随之取消优惠甚至上调价格。” 

  他预计,各地相继出台房地产市场调控实施细则后,楼市调控政策进一步明朗,4月份后,政策效应开始显现,部分城市二手住宅成交量将出现回落。 

  本报记者 王浅 

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