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沈阳版国五条:省内有房产在沈阳购房不算二套房

A-A+2013年4月4日08:47华商响网评论

  4月1日, 沈阳版国五条细则出台引发了全城市民的关注。昨日, 本报房产新政咨询热线开通首日共接咨询超百个。

  记者通过房产、 地税的热线服务电话了解了新政的具体实施措施, 做以解答。

  关于限购

  门市房不属于住宅 不在限购之列

  问: 想卖二手的门市房, 怎么上税?

  答: 门市房属于非住宅, 所以并不受影响。具体的商铺要缴纳差额营业税、 土地增值税、 个人所得税和契税。

  省内有房 再在沈阳买房不算二套

  问1: 在锦州买过一套房, 再在沈阳买算是二套房吗?

  问2: 新民的房子是否在限购之内?

  答: 以辽宁省界定, 省内有房产再在沈阳购房者, 不算二套房, 但具体的还需要到房产局查档。新民在限购之内。

  商住两用房要看属性

  问: 商住两用公寓限购吗?

  答: 只要有住宅性质的都在限购范围内。酒店式公寓式住宅算限购。公寓式酒店是非住宅, 不在限购之列。

  没有产权证不算二套吴先生: 我有一套房子, 还有一个十年前动迁的房票, 算二套吗?

  回答: 没有产权证是不算二套的。

  关于缴税

  过户也算交易需缴税

  问1: 我离婚了, 儿子在我户口上, 买了套房都在我名下, 想过户收 个税吗?

  问2:自己有一套贷款住房,没满五年, 想过户给父母, 需要交税吗?

  答: 因为是交易行为, 所以需要缴税。 如果是成年人, 可以走两个途径, 一是买卖, 二是赠与, 但都需要缴税, 只是额度不同。

  过户缴税要看是否5年惟一

  问: 明年房子到五年, 要过户需要交多少税?

  答:主要看房主名下有没有二套房,如果没有, 不需要缴纳个税, 营业税免收。

  抵账房和商品房政策一样

  问: 年买的抵账房, 如何缴税?

  答: 抵账房和商品房的执行政策一样。

  未婚子女房产跟父母无关问: 父母和我名下各有一套房, 我未婚。五年后我卖房要不要交 个税?

  答: 成年未婚子女的房产跟父母的房产无关, 如果自己的房子卖掉则属于没有房产, 所以, 无需缴20%个税。

  继承不在限购之列

  问: 自己有一套房子, 现在父母去世把房子给我, 这种情况是否属于二套房?

  回答: 继承房不在限购之列, 不属于买卖房子, 按照继承业务缴纳相关税费。

  关于政策

  界限4月1日前递卷按原有政策执行问:月 日把办理房产证的手续交到房地产大厦, 想问是否按照国五条缴税?

  答: 看递卷申请日期, 4月1日前按原政策。

  关于外地人购房

  外地人需提供完税证明才可买房

  问: 外地人在沈阳做了 年买卖, 但没有纳税证明和养老保险, 能买房吗?

  答: 不能购买。

  夫妻双方一方是本地户口可买房

  问: 妻子户口在外地农村, 但夫妻俩户口是分开的, 是否可以在沈阳一环买房子?

  答: 男方如果是本地户口, 可以按照本地户口的标准。

  本报记者 杨晓明(注: 具体政策以到相关部门窗口咨询为准)

 

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