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个税二手房转让20%差额征税沈阳细则

A-A+2013年4月2日07:18北国网-辽沈晚报评论

   个税

 

  二手房转让20%差额征税

  沈阳细则

  依法执行二手房交易税收政策。税务、房产部门要密切配合,对出售自有住房应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的,按转让所得20%计征,无法核实房屋原值的,可按现行核定标准计征。

  此前政策

  截至去年末,沈阳二手房交易一直按照差额20%计征个税,对不能核实房产原值的房屋,在转让时则执行核定全额1%计征。差额计征和核定全额计证,均是法律允许范围。

  解读

  转让二手房个税政策,仍强调通过交易税收成本,抑制房屋炒卖行为,对转让未满五年的住房,除按差额计征20%个税外,还需缴纳全额5.6%营业税。

  差别化房贷

  二套房首付和利率或上调

  目前多家银行二套房利率上浮10%至20%

  沈阳细则

  银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策,按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策;要强化借款人资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;银行业监管部门要加强对差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的及时制止、纠正;人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。

  解读

  二套房首付至少六成,贷款利率是至少上浮10%,停止办理第三套房贷款。昨日,辽沈晚报记者从沈城多家银行求证获知,目前有关二套房贷政策没有调整,但随着国五条细则的落地,部分银行已经收紧房贷,首套房贷优惠折扣取消,二套房利率普遍上浮10%至20%,甚至有个别银行已在沈阳地区停办二套房贷业务。目前,沈阳地区是否进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率,仍有待观察。

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