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专家预计:楼价肯定会降温

A-A+2013年3月19日07:23北国网-辽沈晚报评论

  专家预计:“肯定会降温”

 

  调控效果在持续中发酵

  数据显示,无论是同比还是环比,2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。业内人士表示,这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来,随着各项调控方针的细则化,市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。“在一线城市明显出现了购房者恐慌,新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时,北京中原市场研究部总监张大伟表示。目前一线城市房地产信贷政策相对宽松;同时,土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期;再加上限购政策执行近2年后,积压的需求加速释放,特别是在“国五条”出台之前,许多购房者对房价的预期转向,出现了恐慌性入市的情况。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多,超出了绝大部分人的预期,所以其对今年市场影响,也会超出很多人的预期。“整体而言,市场肯定会降温,每轮重大新政出台后,皆如此。最先受到影响的是住宅成交量,由于地方出细则还有一个过程,3月交易量基本不受影响,但从4月份开始,成交量会受到一定程度的抑制,估计会持续到三季度。”杨红旭表示,价格变化滞后于成交量,二季度房价仍会小涨,但涨幅会有所回落,而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外,由于限购升级、房贷紧缩等政策,主要针对房价上涨过快的城市,预计今年一、二线城市降温幅度,将会超过三、四线城市。 据新华社

 

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