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国五条地方版尚未出台 为避个税沈阳离婚数量增多

A-A+2013年3月7日07:40华商响网评论

  虽然“国五条”的地方版尚未出炉,但是一些市民的心思却乱了。

  为了二手房能避万元甚至几十万元的个税,有人“顺理成章”把婚离了;有人正在萌生把房产赠与“陌生人”的想法;也有人干脆想到打欠条拿房产做抵押的主意。

  这靠谱吗?让我们听听专家们怎么说。

  婚姻登记处

  本周一办单身证明数量翻番

  现象:昨日,记者在沈阳市各大婚姻登记处走访时了解到,3月1日公布“国五条”后的第一个工作日,也就是本周一,沈阳市婚登处办理单身证明的数量翻番。仅一天时间,市内五区婚登处开具的单身证明约达1500张。

  案例:离婚了“顺理成章”成惟一住房

  昨日,在沈城一家婚姻登记处内,记者遇见一对夫妇。在他们的离婚协议上,记者留意到二人共有3处房产。二人离婚之后,各自开具了单身证明。然后女方催促男方说,下班前要打车去趟房产中介。从他们的谈话中,不难得知他们也是为房产避税而来的。

  沈城一房产中介的杨经理坦言,按照“国五条”新政,满五年且惟一的二手普通住宅不需缴纳个税。比如夫妻双方名下有两套房产,离婚后每人名下各有一套房产,这样他们就能以家庭惟一住房出售房子,而且房产证的时间已满5年,这样一来两个人在出售房产时都可以避税了。

  律师:共有财产会变成一方婚前财产

  对此,辽宁诚铭律师事务所主任秦大军说,以假离婚的形式逃避个税风险重重,并不可取,“即便是离婚后再复婚,仍然存隐患。”

  秦律师说,比如一对夫妻原有两套房属共有财产,“假离婚”时为了女方可以再贷款买房,于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚,对于第二次婚姻来说,这两套房都属于男方的婚前财产,一旦两人今后再出矛盾,女方就会有损失。

  “现在又有人出招,两对夫妻都离婚,再交叉结婚,然后再离婚。这完全是在走偏门,更有悖情理。一旦在离婚、结婚中出现闪失,就是赔了夫人又赔钱!”秦律师说。

  沈城公证处

  涉及继承和赠与的咨询增多

  现象:昨日记者走访调查发现,近日沈城各大公证处涉及房屋继承和赠与的咨询电话有所增多,但是真正办理的业务量并未有所体现。

  案例:市民算账认为走公证赠与划算

  市民宋先生有3处房产,他一直想出手那套仍在出租的97平方米的房子。

  走“房产赠与”需要缴纳的房屋各税款,有4%的契税4万元(“赠与”非普通住房缴纳标准)和公证费3880元(每平方米40元),共计43380元。如按“国五条”新政落地计算,自家这套97平方米的房子,原本35万元购买,如今升到100万元,需要缴纳差额的20%,需缴税13万元。

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