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二手房交易量可能下降 学区房价格可能被推高

A-A+2013年3月5日07:25辽一网-华商晨报评论

 

  房主:打算先改卖为租

  昨日下午,在沈阳市房地产权属登记中心,前来咨询个税政策的胡先生介绍,他位于皇姑区的这套房子原来的评估价和现在的评估价每平方米差5000元,90 平方米的房子差额就是45万,按照20%征收个税实际上相当于9万。“有人看好了我的房子,就僵在个税这儿了。”胡先生说。

  “我已经做好打算了,20%个税的话我就不如出租了。”胡先生说,他打算回去后就通知中介将出售改为租赁,以后政策变化了再说。

  中介:二手房交易量要降

  昨日下午,大东区一家房产中介老板刘女士说,虽然新政什么时候执行还不好说,但肯定会影响成交量,新政执行后交易量会大幅降低,房产中介可能会面临“寒冬”。

  上园路一家房产中介的李女士认为,如果二手房个税按差额20%征收的政策落实,未来的经营会更加艰难,二手房交易势必受到影响,“我估计还会有一批房产中介被淘汰。”李女士说。

  学区房价格可能被推高

  沈阳房地产行业分析师王阳认为,国五条让卖旧买新的成本大幅提高,对于“刚性改善”的人群来讲,买房计划会受影响。

  王阳说,购房者中有一部分是通过卖旧买新的方式来获得买房资金,从而改善住房条件。但如果个税按所得的20%征缴,则将大大提高换房门槛。这部分房源销 售会受到明显冲击,大户型、总价高的房子可能会不那么好卖了。像沈城内的学区房价格比普通区域的住房价格高一些,缴纳个税的金额提高,这实际上相当于推高 了学区房价格。

  本报记者 张林林 杨晓明 宋雪 杨宇 赵矫健

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