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房改房买入价咋定 目前如何界定尚不确定

A-A+2013年3月5日07:25辽一网-华商晨报评论

 

  ■疑问

  装修的钱怎么算  有装修费发票能少交税

  沈阳市民曲先生:1999年我在皇姑区买了一套房子,现在的评估价和当年差了40多万,装修又花了10万元,这部分钱不能让我白花啊!

  对此,记者咨询了沈阳市地税局。相关工作人员解释称,个人所得即房屋所有者的实际所得,如果曲先生能够提供与房屋装修相匹配的发票,这部分装修款不算个人所得,可以刨除。除了装修款外,比如购房时的公证费、贷款手续费等,能够有相关证明也可以从个人所得中刨除。

  房改房买入价咋定  目前如何界定尚不确定

  市民冯先生:10年前甚至更早的福利分房、房改房的价格如何界定,也要按照差额的20%征收吗?

  当年的房改房价格非常低廉,40~50平方米也就几万元一套,按照现在的地价早已涨至几十万甚至上百万。据记者观察,这一新政在原文中并没有详细说明,有待地方政府政策落地时进一步细化。

  业内人士称,这种情况应该会给出一个时间点,比如在某年之前的老房子个税方案的征收办法按照全额1%,之后的统一按照新政执行。如果福利房、房改房也按差价20%征收,对房屋的拥有者显然不合理。

  ■贷款

  二套房贷首付和利率暂无变化

  国五条明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  昨日记者走访多家银行发现,沈阳银行均未接到二套房贷政策调整的通知,依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准,同时也未出现银行停发二套房贷款的现象。

  与此同时,一套房贷政策也没有变化,银行多执行首付三成利率九折的优惠。

  ■影响

  小伙急买房  中介陪开单身证明

  铁西婚登处平时每天开七八十份单身证明,昨天开出385份;大东平时开100份,昨天开出300份;和平平时开100份,昨天开出240份……

  昨日记者走访沈阳市内皇姑区、铁西区、大东区等多区婚姻登记处发现,开具无婚姻登记证明(俗称单身证明)的人数都是平日的两三倍。

  15时,皇姑区婚登处一楼大厅单身证明窗口排着近40人的长队。采访中,多人告诉记者,是听说“卖二手房按20%征个税”后担心房价还得涨,所以之前看好的房子就决定出手了;也有房主担心新政实施后房子不好卖,因此着急把房子卖了。

  在铁西区婚姻登记处,一中介机构的中年女性还亲自陪一名着急买房的小伙来开证明,该女士说:“年后来看房子的就见多,这几天更多,都传说沈阳下月就落实新政,所以大伙都想在4月前赶紧买房。”

  同样,大东区当日办理单身证明的数量高达300份,而平时都在100份左右。当天,铁西区开出385份单身证明,皇姑区260份,沈河区280份,和平区240份。

  一婚姻登记处负责人告诉记者:“今天来扎堆办单身证明的,一部分人是有买卖房屋欲望的,他们受‘国五条’影响,有的怕涨价赶紧买房,有的为避税扎堆离后匆忙办单身证明;另一部分就是办理其他事项的人,他们之前忙于到相关部门跑手续,手续齐全后集中办单身证明。”

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