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房地产大厦二手房个税窗口坐等新政(图)

A-A+2013年3月5日07:25辽一网-华商晨报评论

沈阳市房地产权属登记中心大厅内,来办理业务的市民络绎不绝。沈阳市房地产权属登记中心大厅内,来办理业务的市民络绎不绝。

  晨报讯(记者 张林林 杨晓明 宋雪)尽管国五条政策已经发布数日了,但各地的细则尚未出来。对于未来个税按照什么标准征收,沈阳税务部门表示尚未接到通知。

  在等待新政期间,有的税务窗口“只收件,不办理”,有的则按照原政策执行。

  房地产大厦:只收不办

  昨日下午,位于房地产大厦的沈阳市房地产权属登记中心一楼大厅内排起长队,54岁的齐阿姨在人群中费力地从服务台前挤了出来,“我是来办理个税的,工作人员说暂停办理了。”

  据齐阿姨介绍,她名下有两套房子,前段时间卖了一套,由于购房者是亲戚就没着急办手续。国五条发布后她担心个税政策会有变化,于是就赶紧过来办理。“中 介说按照现在的政策是差额20%或总额的1%二选一,如果我选总额1%的话一共6000多块钱,但如果将来真的改成差额20%的话,那就得交7万多,前后 差六七万呢!”齐阿姨说。

  咨询台工作人员告诉记者,二手房交易个税现在“只接件不办理”,要等到具体新政下来后再受理。随后,窗口工作人员也给出了同样的答复,表示昨日接到上级通知暂停办理个税,不过可以接件,至于会按照什么样的税率征收,工作人员表示不清楚。

  房产超市:二选一

  与房地产大厦不同的是,昨日下午沈阳市房产超级市场里,沈河地税的工作人员仍像往常一样给买卖双方办理个税手续。当日下午记者看到,3个办税窗口前挤满 了人。工作人员介绍,办理过户手续需要先叫号,平时最忙一天也只有50多个号,昨日15时许已经叫了200多个号,因为人太多只能掐号,200多后就不再 发号。该工作人员表示,目前还没有接到政策调整的通知,他们是按照差额20%、总价1%二选一的方式征收个税。买卖双方查档后到办税窗口,先领取《接件通 知单》,按照通知单上的日期前来缴纳税款。

  地税:看能否核实原值

  沈阳市地方税务局工作人员表示,目前还没有接到国五条如何实施的具体通知。不过工作人员同时表示,如果能够核实房屋原值,则按照差额20%缴纳;如果无法核实房屋原值,则按照总额的1%缴纳。

  对于为何会出现有的税务窗口“只收件不办理”,而有的正常办理,记者并未从税务部门得到确切说法。

  ■提示

  哪几类房子需要缴个税?

  近日,国五条让个人所得税关注度大增。事实上,并非所有的房屋都需要缴纳个税,一般来说,满五年且惟一的二手普通住宅无需缴个税,“满五年不惟一”、“惟一不满五年”、“不满五年不惟一”三种类型的二手普通住宅均需要缴纳个税。

  房屋交易需缴纳哪些税?

  (1)契税:普通住房,属于家庭惟一住房,且90平方米(含本数)以下的,按成交总价1%缴纳契税;90~144平方米的,按1.5%缴纳契税;非家庭惟一住房的,按3%缴纳契税。非普通住房,按成交总价4%缴纳契税。

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋现值与房屋原值差额20%缴纳二选一。

  此外还有土地增值税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。

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