年后这段时间本是二手房交易的淡季，但在3月2日、3日两天本市的二手房市场则相当火爆。新“国五条”“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定让部分房屋买房卖房双方都着急了起来。

　　有的卖方已主动降价

　　昨日记者分别致电本市较大的房屋中介公司好旺角、瑞家旗下分布于市内四区的4家门店。反馈数据显示，新“国五条”公布的两天来看房量上涨了1~3倍，成交量有所上涨。

　　甘井子区一家房屋中介店长王先生称，部分卖主想赶在新政正式实施前卖房，所以主动打电话要求下调报价，“有的总价100万元的房子，甚至要求下调10万元。 ”

　　中山区一家房屋中介的店长表示，“我们这片很多都是房龄比较久的老房子，当初的买进价格不过几万元，现在卖出价格可达到七八十万元，如果上交卖房所得20%的税，就是10万多元钱，所以卖主着急出手。 ”

　　买方担心个税转嫁到自己身上

　　在卖方急于调价卖房的时候，有的买方也很着急。“担心新政实施后，20%的个税会转嫁到买方身上，到时候房子岂不是更贵了。”昨天一位正在看房的市民称。

　　“我们这个店此前每天也就一两拨看房客户，自上周六开始，每天能来三四拨客户。”甘井子区一家房屋中介店长王先生称。

　　而那些刚刚把房子卖掉又想再购买一套住房进行改善的群体目前也很焦虑，在西岗区一家房屋中介看房的一位市民现在急切想赶在新政实施前买房，“卖房子的时候，并没有‘20%的个人所得税’这么一说。如果买房的时候赶上卖方把税加到房价里，那真是太郁闷了。 ” 记者赵晖

　　算账

　　以一套房原价100万元，现在售价300万元的二手房为例。按照全款的1%征税

　　300万元×1%=3万元

　　若按增值额的20%征税

　　(300万元-100万元)×20%=40万元

　　按照相关规定，如果二手房没过5年，需要按房价的5.65%交营业税，过了5年，需按房价差额交5.65%的营业税。面对不到6个点的营业税，人们尚且要尽量避免买没过5年的房子，如果再按差额的20%征税，对二手房市场的影响是显而易见的。