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“国五条”细则公布致大连房产中介咨询量暴增

A-A+2013年3月3日07:35大连晚报评论

  《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》日前发布,对出售自有住房应征收个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。按照这种方式交易,将大大提高二手房的交易成本。记者从有关部门了解到,二手房交易差额20%征个税具体何时实施我市还没有确定。那么“国五条”细则对我市房产交易有何影响?记者昨日对此进行了调查。

  “喂,中介吗?新政策20%的税费是怎么计算啊?”“什么时候实行新政,房子是那时卖好还是现在卖好?”“我想过段时间再买房,实行新政了合不合适?”昨天,我市各家二手房中介机构的咨询量一天之内暴增了数倍,无论是已挂牌出售房屋的卖主,还是准备要买房的购房者,大家对于刚出台的“国五条”细则表示关注。根据新规定,个人售房将按转让所得征收20%个税,也就是说,房屋的买卖价差越大所缴纳的税费越高。记者粗略算了下,当房屋卖价等于或少于当初买入价的1.05倍时,当前政策与新规个税基本持平。

  算笔账

  计算

  条件

  ◎现行个税政策:市场评估价、卖价算同价

  ◎新政策:按卖价算

  (按差价不同,以两套房计算)

  房屋一:

  100平方米,购买价格为8000元/平方米,卖价130万元,即13000元/平方米。

  现行政策: 

  个税=13000元/平方米×100平方米×1%=13000元。

  新政策:

  个税=(13000元/平方米-8000元/平方米)×100平方米×20%=100000元。

  新政策的个税比现行政策多出了87000元。

  房屋二:

  60平方米,购买价10000元/平方米,卖价10500元/平方米。

  现行政策:

  个税=10500×60×1%=6300元。

  新政策:

  个税=(10500-10000)×60×20%=6000元。

  新政策比现行政策略低,双方基本持平。

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