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单亲妈妈卖房养家 仨女儿成年后将其告上法庭

来源:大连晚报2012年7月1日【评论0条】字号:T|T

  大连晚报讯 10多年前,金州区某镇男子朱某去世,其妻子陈女士把4间瓦房及宅基地卖给了大连市民孙某。三个女儿成年后把母亲和孙某告上法庭,认为母亲没有征得有继承权的三个女儿同意,违反国家强制性法规将农村房屋及宅基地卖给了城市居民,要求确认双方签约无效。被告答辩国务院有关规定不是法规。今年6月中旬,金州区法院一审判决,两被告签订的买卖房契约无效。

  1996年,朱某在没有留下遗嘱的情况下去世,当时,仨女儿未成年。1998年12月,陈女士没有征求三个女儿的意见,与大连市居民孙某签订“买卖房契约”,将78平方米多4间瓦房和宅基地以2.2万元的价格卖给了城市居民孙某。2005年3月,孙某妻子马女士向房管部门提交了假身份证,以农村居民身份提交了经过更改了日期的买卖房契约并加签上了自己的名字,取得了4间瓦房的产权证及宅基地使用证。

  去年底,陈女士的三个女儿将母亲及买房人孙某告上法庭。三个女儿认为,在她们不知情的情况下,母亲将房屋卖给了孙某,侵犯了她们的合法权益。国家明确规定城市居民不得购买农村居民住宅,因此,母亲与孙某签订的买卖房契约不仅侵权而且违法,要求法院认定这份契约无效。

  被告提出,1998年买的房子,距原告起诉时间隔了13年,过了诉讼时效。三原告作为女儿在那么长的时间内不可能对母亲卖房的事不知道,所以,卖出该4间瓦房是母亲与女儿的真实意思表示。禁止城市居民购买农村房屋的相关通知是国务院办公厅于1999年颁布的,而该合同签订在1998年,根据规定,后颁布的法规不能溯及既往。再有,国务院办公厅的该文件既不是法律也不是行政法规,只是一个文件,因此该房屋买卖合同有效。

  法院认为,被告陈女士将不属于她的房产份额一并出卖给孙某,该买卖行为无效。孙某作为城市居民属非农业人口,国务院办公厅于1999年颁布的相关通知明确要求:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地许可证和房产证。”国务院办公厅发布的规定代表的是国务院,当然是行政法规,虽然国务院发布的该规定晚于孙某买房时间,但此规定没有对是否溯及既往作出界定,因此对被告提出的相关观点不予支持。

  孙某作为城市居民购买农民住宅,违反了国家规定,不能支持。原告提出的孙某妻子伪造身份信息,改变“买卖房契约”签订时间和加签自己姓名,属另一法律规定,原告可另案处理。

  日前,金州区法院一审判决,两被告签订的“买卖房契约无效”。

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