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10月商品住宅均价环比涨0.6% 涨幅居全国第10

来源:辽沈晚报 2011-11-02 07:07:48

  辽沈晚报讯(主任记者 胡海林)10月,沈阳商品住宅均价为6508元/平方米,比9月涨0.60%,涨幅位居中国房地产指数系统监控100个城市的第十位。

  与之相对应的背景是,百个城市10月商品住宅均价8856元/平方米,比9月下跌0.23%,共有40个城市环比上涨,2个城市环比持平,58个城市环比下跌,价格环比下跌城市比上月增加14个。

  昨日,中国指数研究院发布百城10月房价指数,这是百城住宅房价指数连续第二个月环比下跌。

  10月十大城市 均价为15720元/平

  数据显示,10月十大城市平均价格为15720元/平方米,比9月下降0.42%。仅深圳价格比9月上涨0.28%,武汉与上月持平,而广州、天津、上海、北京、杭州等8大城市住宅价格均环比下跌。

  而十大城市这一均价,较去年10月同比上涨2.44%,也创下了去年6月以来的最低水平。在这十大城市中,同比涨幅最高的武汉数据是7.61%;深圳、成都、北京、天津、上海和南京涨幅介于1%-5%之间;杭州涨幅最小只有0.18%,已显疲态。但无一城市房价同比下跌。

  一、二线城市房价受调控政策影响明显,一些房地产企业开始降价促销。中国指数研究院称,据其监测,龙湖、首创、万科、富力、恒大五大房企在北京、天津、成都的一些项目降价幅度超过20%。

  而从区域上看,一、二线城市郊区县楼盘的降幅居前,如杭州的下沙区、北京的通州区。同时,也有部分三、四线城市规模较小开发商迫于资金压力,也开始加大打折推盘力度。

  58个城市商品住宅 均价环比下跌

  “金九银十”常常是业界形容楼市销售的,但今年10月,国内楼市普遍成交低迷。

  数据显示,10月共有58个城市商品住宅均价环比下跌,较上月增加14个城市,是去年8月以来环比下跌城市最多的一月。房价环比下跌的城市陆续扩大,在现有政策不变的前提下,房价“拐点”的确立正在获得数据上的支持。

  即使是环比上涨的前十个城市中,只有宝鸡一个城市环比涨幅超过2%,其余9个城市涨幅均未超过1.5%,沈阳则以环比上涨0.60%位居第十位。

  专家表示,房价的调整步骤往往随着成交量的萎缩,先是环比涨幅收窄、下跌,再至同比涨幅下降,才是真正意义上的房价下跌。目前,大部分城市房价环比下跌,只是涨幅收窄的表现,但房价下调的趋势正在确立。

  10月,全国百城商品住宅平均价格同比去年10月上涨5.21%,是最近四个月来的最低水平。在百个城市中,共有80个城市同比涨幅在10%以内,而只有宁波、北海、海口、哈尔滨、苏州5个城市房价同比下跌,但跌幅均不超过5%。

  沈阳房价涨幅 进入平和期

  10月,沈阳商品住宅样本均价环比上涨0.60%,位居百城第十,这是今年以来环比涨幅第二次跻身百城前十。

  纵观沈阳商品住宅样本均价的变化曲线,由1月的6011元/平方米到10月的6508元/平方米,环比涨幅则在5月冲高至2.16%后回落。作为二线城市的沈阳,房价今年以来持续保持环比上涨的趋势,但与年初相比,涨幅已呈现平和态势。

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