新浪辽宁

沈阳二手房比新房价格高 部分房产中介关门息业

来源:辽沈晚报 2011-10-27 07:21:35
 市场冷清,沈城部分房产中介开始关门息业,其中不乏品牌中介门店 主任记者 胡海林 摄 市场冷清,沈城部分房产中介开始关门息业      主任记者 胡海林 摄

  
    辽沈晚报讯(主任记者 胡海林)在沈阳市沈河区丰乐二街上,一家品牌连锁房产中介加盟店挂出了出兑的招牌,而离这家中介不远的文化东路上,另一家房产中介也新近关门转让店面。

  在这个深秋季节,沈城房产中介明显感受到阵阵寒意,伴随着部分房产中介关门息业,不少房产经纪人也开始纷纷转行。

 

    生意冷清

  有中介关门息业

  在沈河区泉园三路,一家中介老板刘先生感叹:“说房产调控政策对沈阳楼市没影响我都不信,每年供暖后才是二手房交易的淡季,但今年的淡季来得太早了,9月初起就感觉买房的人少了,这种情况不止我一家。 ”

  刘先生的说法得到另一家中介老板李勇的认同,李勇说,限购政策使得二环路内的房主更加惜售,而且这些房主多有两套及以上的房源,他们担心出售后以后不能在二环内买房了。惜售心态下,部分区域的二手房价迅速攀升,造成了卖主要高价买主嫌贵不买的状态,而中介做不成生意只有干着急的份儿。

  李勇说:“每年九、十月是楼市的黄金旺季,二手房市场也一样,但9月初至今,我没有做成一单交易,往年这个时候两个月保底成交五六套的交易量,如果继续开下去,赔钱的时间至少要有半年以上,明年行情如何仍不好说。”

  记者沿着泉园路、文化东路、长青街走了一圈,发现除了饭店以外,密集度最高的便是房产中介了,在一条短短数百米的街上竟有不下十家房产中介,竞争的激烈程度可见一斑。

  从事房产中介行业6年的刘仪佳说,2008年二手房市场不好时沈阳中介倒掉了一大批,第二年市场逆转,马上又出现大量的中介,现在又陆续有中介倒掉,反正投资小、门槛低,掉头容易,这是这个行业的特点。“我认识的几个同行,至少有五个人已经挺不住关门了”。

  收入锐减

  房产经纪人转行

  二手房交易量的萎缩,直接导致房产中介房产经纪人收入的降低,一些经纪人选择放弃这份职业另谋新职。

  昨日,记者电话联系夏季房交会上曾采访过的一位二手房经纪人王先生,电话那头,王先生称自己已经不做这行了,不挣钱肯定得想办法另谋出路。

  王先生告诉记者,他先前服务的中介共有4名经纪人,每人底薪1100元,奖金则是交易提成,今年四、五月份自己月收入还能保持到三四千元,可从7月起,自己连续三个月加上提成月收入甚至不到2000元,刨去一顿午饭和交通费,一个月只剩1500元了,还不如人家管吃管住的饭店服务员呢。

  年轻的房产经纪人宋女士说,房产经纪这个行业人员本来流动性就大,如果在一家店里两三个月没有做成交易,收入基本只是底薪了,老板觉得底薪都是白给开的,一来看老板脸色,二来收入低自己也没心情做,转行就是必然了。

  门槛效应

  单价百万房产出手难

  随着沈阳整体房价的上涨,单价百万元以上的二手房源也在房产中介的广告牌上“比比皆是”起来。不过,记者走访多家房产中介,均表示单价过高的二手房源最愁卖,而“一百万”成为不少买房人的“心理门槛”。

  李勇给记者举了个例子,因泉园小区划为七中学区,消息传出后,房价每平方米陡涨了近两千元,他接待了一个客户,要给自己一套130平的房子标价102万,“太敢要了,都三十年的房龄了,脑子正常的人都不可能花这么高价钱买这样的旧房”。

  刘仪佳也认为,除了物业好的品牌小区,单价过百万元的二手房的确不好卖,因为买主如果有百万预算购房款,还不如买套新房按自己的想法装修,而且目前沈城部分区域二手房价甚至与新房价倒挂,已经没有价格上的优势。

  沈阳房价网的信息显示,目前沈城二手房价均价已达到7700元/平方米,这一价位比沈阳9月商品住宅样本均价6469元/平方米高出1000多元。

分享到:

新闻排行榜

  1. 1大连版药家鑫捅人3刀劫车逃窜(图)
  2. 2养殖户揭秘:除了猪养羊也喂瘦肉精
  3. 3辽大90后少女跳楼 轻生因感情问题
  4. 4男子涉嫌诈骗一千万 逃跑还做慈善
  5. 5探秘地铁二号线 每站主色调都不同
  6. 6电梯从6楼坠到1楼 居民被困是常事
  7. 7101路公交1个司机1辆车跑20个来回
  8. 8今年冬天沈阳出动变形金刚除雪(图)
  9. 9少女吃减肥药心跳150 医生:含禁药
  10. 10村民脚后跟被绞断 两地交警接力送医

专题更多>>

全国重点网络媒体辽宁行

“展望十二五,聚焦新辽宁”全国重点网络媒体辽宁行采访活动拉开序幕。[详情]

乐享生活

  • 美食
  • 购物

热点视频更多>>

道听图说