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房企交出最差三季报:净利13年来首降

A-A+2014年11月6日10:03半岛晨报评论

  尽管10月以来楼市成交量在松绑措施下有所恢复,但无碍前三季度上市房企交出或是“史上最差”的三季报。记者统计发现,A股144家上市房企三季报营收整体增速从去年的36.78%大幅下滑至9.78%,而净利增速则从增长33.17%转为下降8%,为2002年至今13年来首次出现负增长。

  高增长一夜变为负增长

  今年春节一过,地产市场“速冻”已在上市房企半年报有所体现,而三季报这一情况体现得更加明显。

  记者根据Wind数据统计,A股上市的144家房企三季度共实现营业收入4542.6亿元,与去年三季报合计营收4137.97亿元相比仅增长9.7%,这一增速与2013年的同比增速36.78%相比,大幅下降达27个百分点。值得一提的是,144家房企预收账款总体增速也在下降,预示着未来收入增速还将处于较低水平。

  净利润方面则更加惨淡,可以说是从高增长一夜之间变为负增长。前三季度144家房企共实现归属母公司净利润458.92亿元,同比去年的498.77亿元下降7.98%,而2013年全年为增长15.4%,2013年前三季度则为增长33.17%。记者追溯过往数据,负增长的情况至少在近13年来还是首次出现。

  销售缓滞 库存一路攀升

  从分公司类型来看,行业龙头和区域龙头公司营收增速略好于中小企业,但净利润同比仍下滑2.6%和7.3%。“招保万金”四大标杆房企来看,金地集团前三季度净利4.45亿元,同比大幅下滑39%,招商地产也下降了37.8%,万科营业收入也出现0.43%的负增长,净利润则微增4.83%,唯独保利地产净利逆势上升31.82%。

  房企录得可谓“史上最差”三季报与销售不畅关系密切。近日有媒体报道称今年前三季度,超过20家品牌房企中销售完成率不到七成的占到70%,部分品牌房企指标完成率不到半数。

  销售缓滞也导致库存一路攀升。今年一季度末144家房企库存为2.098万亿元,到今年半年末时库存额增加到2.201万亿元,而到了三季报,144家房企库存额再增1200多亿达到2.31万亿元。库存额环比增幅5%,而同比增幅达到21.5%,明显快于营业收入和净利润的增长。

  除库存外,房企三季报负债率也出现整体攀升趋势,144家房企最新资产负债率达到76.04%。具体看,有33家企业资产负债率超过80%,珠江控股、天津松江、京投银泰、鲁商置业、实达集团、阳光城等6家企业更是超过了90%。其中珠江控股以98.74%的负债率高高在上,其资产总额为 14.51亿元,其中14.33亿元为负债。 综合消息

 

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