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房地产主业央企五年净赚2000亿 四万亿后狂飙

A-A+2014年4月24日08:28华夏时报评论

  喊了很多年,央企退出房地产的步伐依然缓慢。

  “目前78家非主业央企何时能清退房地产业务,已并非关注的焦点,现在需要引起注意的是,房地产主业央企在市场中居于强势地位,行业集中度也越来越高。”国务院发展研究中心一位分析人士对《华夏时报》记者表示。

  记者根据年报数据不完全统计,2009年至2013年这5年间,主业为房地产的央企,在房地产行业赚取的净利润达2000多亿元。

  一位不愿具名的业内人士分析,支撑房地产央企高额利润的,有其自身对市场的良好把控,但这些央企享有的“政策红利”和“体制优势”也不可忽视。

  “‘四万亿’计划推出后,整个市场都出现了国进民退的现象,主要表现为非主业央企对房地产业务的参与度大大加强,挤压了民企的生存空间。这一现象发展到现在,非主业央企的原有资源大部分流入到主业央企,使得优势资源逐渐向房地产主业央企聚合。”上述国研中心分析人士说。

  2000亿净利润诱惑

  目前,距国资委[微博]明确下达“78家非房地产主业央企退房令”已有四年,距国资委[微博]最早提出央企退房则时间更久。因涉及到各方的利益调整,央企退房不但进展缓慢,就连国资委的这项政策也逐渐淡出人们的视野。

  数据显示,位列国资委清退名单的78家非主业央企共有房地产子公司227家,约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%。

  “一部分央企退出房地产之后,目前78家非主业央企涉房业务的比重有所降低,但房地产主业央企涉房部分的业务比重却逐年上升,从房地产业务中盈利的能力也越来越强。”上述国务院发展研究中心人士表示。

  据记者按年报数据计算,仅2013年一年,中海地产、华润置地、保利地产[微博](7.68, 0.01, 0.13%)、中粮地产(3.39, -0.02, -0.59%)、中航地产(5.34, 0.01, 0.19%)、华侨城等业务板块主要为房地产领域的主业央企净利润就高达562亿元。

  此外,在中国中铁(2.53, 0.00, 0.00%)、中国铁建(4.39, -0.03, -0.68%)、中国中冶(1.68, 0.00, 0.00%)、葛洲坝(3.85, -0.01, -0.26%)、五矿集团等业务板块也涉及房地产领域的主业央企中,房地产业务的比重也日益增加。

  “从近几年来看,这些房地产主业央企中房地产(6.54, 0.03, 0.46%)业务的比重一般占到30%左右,盈利所占比重甚至能占到40%。”一位了解情况的央企负责人对记者表示。按这一比例,2013年,其他房地产主业央企中涉房业务的净利润总和至少在140亿元。也就是说,仅2013年一年,房地产主业央企在房地产业务上赚了至少700亿元,这还不包括央企控股的房地产企业贡献的净利润。

  实际上,“四万亿”刺激计划出台后,央企、国企在房地产领域的扩张较快。记者据年报保守估算,2009年至2013年,房地产主业央企涉房部分的净利润至少为2000亿元,其中上述几家业务板块主要为房地产的主业央企5年净利润累计超过1800亿元。

  “强大的融资能力和极低的融资成本使央企在土地市场挥金如土,2009年的‘四万亿’计划及超过十万亿的信贷,大部分流入到央企和国企,这些企业在2010年前后制造了大量地王,进而推高房价,在市场不断被推高的过程中,央企无疑成为最大的受益人。”上述不愿具名人士称。

  近几年,房地产业整合度不断提高,其中,房地产主业央企所占的市场份额也在继续上升。根据2013年的房企业绩,当年销售额过千亿的房企增至7家,其中有3家为央企或央企控股企业。

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