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“停贷风波”暂未波及沈城个人房贷

A-A+2014年2月25日09:40 沈阳网-沈阳晚报评论

  上周六(2月22日)深夜,一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务,暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走,瞬间一石激起千层浪。随后陆续传出多家银行等有类似规定和通知。就此,国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券举行了“银行停止房贷”事件的电话会议,讨论了事件影响和未来宏观及房地产基本面可能的演进走势。

  昨日,沈阳晚报、沈阳网记者调查了沈阳多家银行发现,此次“停贷风波”并未波及沈阳个人房贷,但首套房房贷利率最低为基本利率,且办理周期也较去年同期延长,“外松内紧”的趋势明显。

  新闻事件

  网传兴业等多家银行停贷

  事实上,银行收紧房贷融资的消息可追溯至春节前,当时有股份制银行下发通知,暂时停止办理房地产夹层融资业务,暂停房地产供应链金融业务;普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等业务不受影响。主要还是仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。

  此外有消息称,涉事股份制银行已扩至另外几家银行,并有继续蔓延之势。除了股份制银行对房地产信贷有所调整外,其他银行虽未明确要调整,但从紧的对待房地产信贷或是事实。用银行内部的话来解释此次的“停贷风波”,就是这属于正常的风险防范措施。

  记者了解到,所谓“夹层融资”是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式,此类客户一般都是房地产企业。但目前房地产企业的融资方式主要还是银行的开发贷,主要采用企业抵押的方式。夹层融资在银行的业务占比中本来就很小,暂停影响也不会太大。

  而所谓的“房地产供应链金融业务”,主要是房地产上游业务(包括钢铁、水泥、建筑),并不包括下游业务。因为下游就是商品房销售,对应按揭贷款业务。“按揭贷款并不在本次暂停和调整的范围内。”

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