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房价涨幅有望回落

A-A+2013年12月27日09:05中国证券网评论

  房价涨幅有望回落

 

  虽然楼市异动给购房者带来一定的心理影响,但在多数业内人士看来,这种局面不会长期存在。链家地产市场研究部张旭认为,随着明年1月银行放款恢复正常,有望带动部分需求,尤其是换房需求持续释放。明年初市场将会由目前偏冷有所转向,2014年楼市有望实现温和开局。

  张旭同时指出,1月末为春节假期,长假前后成交活跃度会有所下降。综合看,虽然年初的市场会有所升温,但难以对价格产生带动作用,短期内价格还将保持平稳运行。

  值得关注的是,尽管并不意味着供需关系的反转,但近期市场异动很可能意味着房价将从高速上涨的状态中回落。

  上海易居房地产研究院认为,虽然当前房价涨幅处于高位,但涨幅即将见顶。根据国家统计局的数据,今年11月,全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比平均上涨9.62%,涨幅创今年新高,且北上广深四城市的同比涨幅连续三个月超过20%,为有统计以来首次出现。

  这轮房价上涨的主要原因在于,此前两年土地供应不足,造成供需失衡。随着今年土地交易量的回升,这种局面有望得到缓解。

  根据北京市土地整理储备中心的数据,2013年北京成交住宅类地块成交74宗,规划建筑面积为1326.4万平方米,较2012年同期增长117.9%。从全国来看,今年1-11月份,房地产开发企业土地购置面积34773万平方米,同比增长9.9%,增幅为今年来首次转正。

  多数专家认为,我国房地产调控政策正在走向市场化和长效化,这将有助于维护市场的平稳运行,避免出现大幅波动。

  “2014年房价涨幅放缓已经成为市场共识。”北京中原地产的分析报告指出,从房地产投资、销售等指标上看,明年增速都将放缓,在经历这一短暂调整后,楼市将可能进入“减速”运行的阶段。

 

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