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中国资金加速进军美国商业地产

A-A+2013年12月26日09:17北国网-时代商报评论

  国内资金对海外房产的投资热情不断升温,中国投资者已是美国住宅房地产市场的第二大海外投资客。如今,他们为了寻求多元投资管道,正增加对美国商业地产的投资。
    根据纽约调研机构RhodiumGroup最新公布的数据,今年1至10月,中国投资者在美国的商业房地产投资超过了58.9亿美元,几乎是2011年和2012年总和的六倍。Rhodi-umGroup研究主管哈内曼表示,现在处于中国投资美国商用地产结构性增长的开端,上行趋势也相当明显。
    根据数据机构Marcus & Milichap的统计,2012年美国商业地产由外资带动的投资不到5%,更多的是来自于本土基金、机构投资者、房地产信托(REIT)等。但有市场人士认为,中国投资者投资美国商业地产这一要求较高的领域,应该是一个大趋势。
    此前,中国绿地集团宣布与Forest City旗下子公司美国森林城公司签署谅解备忘录,双方将成立合资公司,并收购后者拥有的布鲁克林大西洋广场地产项目,总投资预计将超过50亿美元。这是纽约20年来最大规模房地产单体项目,同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。
高盛在最新的报告中表示,今年美国房地产价格曾一度出现回吐,但房地产市场复苏已经重回正轨。在美国实体经济逐渐复苏的带动下,美国房地产市场已经恢复了元气,加之房价不断上涨,让美国房地产投资成为让美国房地产投资成为许多国内投资者眼中的“香饽饽”,中国资金俨然已成为美国房地产市场复苏的强心剂。
    除了美国房地产市场,根据仲量联行的数据,中国投资者拓展投资触角的其他选项还有欧洲、澳大利亚和新加坡,这些地方占中国境外房地产投资的比例高达三分之二。彭博社数据显示,中国炒房大军在伦敦的房地产投资由2010年的5400万英镑激增至2013年前三季度的10亿英镑。分析人士普遍认为中国人的财富外流速度将加快。波士顿咨询预计,未来3年内中国人的离岸资产将翻一番。

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