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明年楼市政策导向分化或加剧

A-A+2013年12月25日08:49 每日财经新闻评论

    明年楼市政策导向分化或加剧

 

  12月18日,上海临港新城主城区WNW-A1-14-1商住地块被上海锦绣投资管理有限公司以3.02亿元夺下,溢价率高达406.9%,楼板价15358元/平方米,远高于12000元/平方米的临港新城板块新房成交均价,堪称“面粉贵过面包”,类似的情况在今年土地拍卖中屡见不鲜。

  中指院数据显示,2013年全国住宅用地楼面地价前十名价格水平全面提升,由2012年的19000~40000元/平方米上浮至27000~73000元/平方米,单价最高的北京农展馆8号地块楼面均价达73099元/平方米。

  全国整体住宅用地土地成交量价齐升的态势,给明年楼市出了一道难题。

  张大伟认为,就北京而言,住宅类供需可能在2014年有明显缓解,供应的自住型商品房面积已超过2万套,21宗土地,将在2014年6~8月份集中上市,商品房住宅部分年内供应的土地也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加,这将缓解明后年的住宅供需结构。

  但他同时提醒,土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的预期,各地都出现了部分地块楼面价超过周边在售物业价格的现象,这将影响明年房价的走势。

  多数研究者认为,明年不同城市楼市量价走势和政策导向的分化会进一步加剧。

  “一线城市和热点二线城市供不应求压力持续,虽然2013年新开工项目将增加2014年供应,但高地价使得当地房价上涨压力依然突出,政策有加码可能。”中指院常务副院长黄瑜说。

  黄瑜提供的数据显示,截至2013年11月,一线城市可售面积较历史高位下降4%,平均出清周期降至9个月;典型二线城市出清周期保持在10个月左右;典型三线城市可售面积已升至历史高点,平均出清周期高达37个月,去库存压力突出。

  中国社科院财经战略研究院12月18日发布的《住房绿皮书》指出,以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下,经济出现相对空心化,住房市场将延续2012~2013年滞销态势,部分城市房价可能步入下跌通道。

 

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