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北上广深年内卖地收入破5000亿

A-A+2013年12月25日08:49 每日财经新闻评论

  昨日(12月24日),当代节能置业股份有限公司以6.85亿元竞得北京市大兴区采育镇DX10-0001-6006地块二类居住用地地块国有建设用地使用权,其他三块一同竞拍的土地均受到房企的青睐。

  这只是北京今年土地市场火爆的一个缩影。中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,12月可能还有部分工业地块出让,预计2013年北京土地出让金将接近1850亿元。

  另外三个一线城市也不逊色。据中原地产报告统计,截至12月23日,北上广深土地出让金均创新高,合计突破5000亿元,其中上海更是历史性地创造了2000亿元的单一城市土地出让金纪录。

  同时,全国整体住宅用地成交量也呈现上涨态势,市场给明年的楼市出了一道难题:究竟是土地供应带动楼市供应继而房价涨势放缓,还是因高地价而加强房价上涨压力?多数专家认为,一线城市房价上涨压力仍然很大,但部分三线城市将可能出现房价下跌。

  住宅用地成交增速超商办用地

  据中原地产统计,截至12月23日,北上广深4个一线城市合计土地出让金达5014亿元,比2012年全年的2005亿元上涨150%。4个城市的排位来看,上海稳居第一出让金为2177.98亿元,北京紧随其后高达1736.14亿元,广州和深圳分别为650.89亿和449.83亿元。

  今年整体土地市场都迎来 “春天”,中指院年度报告显示,2013年1~11月,全国300个城市土地出让金总额为2.7万亿元,已大幅超过去年全年的2.1万亿元,同比增长62.2%。从不同阶段来看,三季度各类土地出让金最高,达8957亿元,同比增长69.0%;10~11月涨幅回落至35.7%。

  在加推供应和房价上行的双重背景下,今年住宅用地受到热捧。中指院报告显示,2013年1~11月,全国300个城市各类土地共成交12.6亿平方米,同比增长13.1%。其中住宅用地成交4.6亿平方米,超过去年全年总量,同比大幅增长34.2%,结束连续两年的同比下降趋势,且增速自2010年后首次超过商办用地。

  张大伟表示,从全国土地市场看,土地财政导致在楼市火爆的时候,政府意愿更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者,相比工业用地和商办用地,住宅用地对于地方政府的财政收入增加贡献更大,同时也有利于稳定房价。

  张大伟指出,这在出让金创新高的一线城市表现十分明显,2013年北京土地供应总量中,住宅类土地供应首次超过五成,今年的住宅类土地供应建筑面积也超过了1200万平方米。

  中指院报告显示,“1~11月,全国300个城市各类用地平均溢价率为16.3%,较去年同期提高9.4个百分点。其中,住宅用地溢价率为19.5%,商办用地为12.7%,分别比去年同期高11.3和6.0个百分点。”

  中指院常务副院长黄瑜表示,品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下,对于优质地块的储备趋于迫切,与去年谨慎拿地不同的是,品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺,催生出高总价、高溢价地块不断出现。

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