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产业基地败笔:产业集群变地产

A-A+2013年11月30日07:24 中国经营报评论

  产业基地败笔:产业集群变地产

  尽管购房者上访不断、入住率很低、商业仍是空白、诸多项目停工,但沿海产业基地房地产的扩张,并没有放慢脚步反而计划走得更远。

  据有关媒体报道,2013年10月9日辽宁(营口)沿海产业基地房地产工作会议召开,会上提出,2014年房地产新开工面积将大幅增长,房地产开发建设将达到新高峰,10个住宅项目的二期将开工,另有十余个商业地产项目和教育地产项目也将在2014年开工。

  张东在会上表示,产业基地楼盘在房屋均价、建筑品质、施工及竣工房产等方面均拥有巨大的优势。

  2014年五矿铂海湾、湖滨一号等10个项目新开二期住宅项目39万平方米;新开工商业地产项目有忠旺家园、海航商住、东宇百盛、柳州正菱集团 商住、东明国际商城、中华城二期、汇达广场二期等商业地产;教育地产项目有大连大学研究院、浙江大学信息产业园、辽宁师范大学附属中学营口分校、营口中等 职业园等;另有正在洽谈的工业地产项目等。

  张东表示,房地产开发建设2014年将达到新的高峰,投资、销售大幅度提高,这些高品质的住宅产品必将带动明年商品房销售面积的增长,对拉动固定资产投资、增加就业等带来积极的影响,未来房地产业发展潜力巨大。

  报道中提到,此次房地产会议的召开,使得地产业人士对当前面临的困难和挑战有了清醒的认识,坚定了发展的信心和决心。一位业内人士表示,会议的召开如同给产业基地打了一针强心剂,相信产业基地房地产业在未来会保持持续健康发展。

  公开资料显示,辽宁(营口)沿海产业基地是辽宁沿海经济带建设的起点之一,位于营口市南部,总规划面积120平方公里(远期规划面积180平方 公里),2006年开始正式开发建设。哈大高铁横穿此处,营口机场也在规划当中。该基地原计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产 业,拟在新城建设三个“中心”,即“政治经济文化中心”“高端商务服务中心”和“现代时尚消费中心”。营口市最初希望将其打造成一个大型临港生态产业区和 适宜人居的滨海新区。

  辽宁省一位区域专家表示,2005年,辽宁省提出打造辽宁“五点一线”沿海经济带的战略决策,营口沿海产业基地在“五点一线”沿海经济带中承担 “率先突破”的任务。而今,曾经规划的四大产业未见起色,大的产业集群也并未形成,只有房地产异军突起。“目前来看,房地产已成为沿海产业基地‘率先突 破’的唯一支柱,这显然不是良性的,如此发展下去更是危险的。”该专家表示。

  作为产业基地最重要的合作伙伴,央企五矿集团在沿海产业基地圈下30平方公里土地并计划投资300亿元打造产业园,该园区负责人深有感触,此前接受媒体采访时就曾表示,营口的城市升级过分依赖土地财政,导致城市和产业整体发展速度远远跟不上房地产开发的速度。

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