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地产黑洞:营口沿海产业基地变空城

A-A+2013年11月30日07:24 中国经营报评论

  地产黑洞:营口沿海产业基地变空城

  河海丽湾的群体上访事件在沿海产业基地并不是孤例。

  “管委会接待房地产方面的上访者几乎已成常态。”一位知情建筑商告诉记者,“产业基地的20多个项目,能够按照合同如期交房如期入住的楼盘凤毛 麟角,而不能按时交房、开发商卷款跑路、配套不全无法入住、资金跟不上项目烂尾等现象却比比皆是。哪一项都可能引发购房者上访,你想管委会能消停得了 吗?”

  据业主们介绍,2012年持续时间最长、规模最大的群体上访集中在天秀泊心湾、丽湖名居和世博花园3个项目上,这3个楼盘开发商均为西藏藏业集 团。由于同时操盘多个项目导致资金链断裂,开发商卷款跑路。天秀泊心湾由管委会接管,但因设施不完善,至今难以入住;世博花园业主扣押部分房子作为赔偿, 该项目与丽湖名居一起被政府接管。

  同样是开发商跑路的沿海家园,房子无门窗、无电梯、没水没电,893户业主至今无法入住,业主期待的“政府接管”眼下也不能实施,据说管委会有关人员表示,得先“抓老板,等抓住之后判决下来才能政府接管”。

  2013年3月,300多位星汇奥城业主上访维权,原因是该项目2010年开盘,A、B两个组团分别应于2012年6月30日和11月30日交 房,但直到2013年3月,业主们仍未实现收房。“我们的维权行动促使已经跑了的开发商返回来给部分业主办理了赔偿,当时总共卖出1000多套,收了3亿 多元。”星汇奥城一位业主表示,不能按期交房引发上访的还有泰晤士城、东方塞纳城等项目。

  除了河海丽湾,记者在现场看到,2011年开盘至今未能完工的项目还有朗 骏景、金湖水岸、澄湖建鑫城;本应2013年6月交房的五矿铂海岸别墅仍在施工当中;号称营口第一滨海豪宅、预计2014年交房、恒大集团开发的恒大江湾目前仅1栋封顶。

  沿海天地、汇达广场、开元广场、营口国际商城、洲盛小商品城5个商业地产项目总面积达286万平方米,均于2011年开盘,但至今无一家开门营业。

  “这些未完工的住宅项目和商业项目,都已经部分售出,如果长时间延期交房或者没年月开业,业主肯定不会长期沉默的。”前述知情建筑商如此推测。

  不仅如此,沿海产业基地具备入住条件的11个楼盘,其入住率亦低得令人担心。

  据知情人介绍,作为政府项目的水岸新都,2008年动工,二期无力承建,由大连开发商接盘,二期项目名称为鼎尚华庭。“政府对机关事业单位人员 给出优惠政策,凡在水岸新都购房给予5万元公积金补助。尽管如此,20多层的高层至今也就一两家入住。”该知情人透露,即便是公认的各项设施比较完善的鼎 尚华庭,入住率也不足20%。

  记者调查发现,每平方米售价1.1万元的别墅项目赫郡,总共61栋楼,入住仅在10户左右;五矿泊海湾、中大海韵郦城、滨河丽都、泰晤士城、东方塞纳城等具备入住条件的项目,入住率均不足10%。

  据记者了解,营口沿海产业基地总共26个房地产项目,其中5个商业地产项目、2个别墅项目,19个住宅项目,另有海怡轩、御湖尊邸、御里湾等五六个项目已经圈地但尚未动工。从2011年至今总房源为3万余套。

  来自当地官方的数据显示,截至2013年4月末,已进入沿海产业基地开发建设的房地产开发企业32家,施工面积284万平方米。其中,住宅地产施工面积220.31万平方米,已核发商品房销售许可面积180万平方米,累计销售房屋面积90万平方米。

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